Avalúo fiscal de bien raíz por aplicación de tablas de clasificación

Contribuyente reclamó contra avalúo fiscal del SII para inmueble ubicado en La Reina (vivienda de 1965 en zona de densificación) alegando aplicación errónea de tablas de clasificación conforme al artículo 149 N°2 del Código Tributario. El Segundo Tribunal Tributario y Aduanero acogió el reclamo ordenando modificar el avalúo. El SII apeló sosteniendo que el proceso de reavalúo 2022 fue técnico, reglado y legal, con aplicación concreta de coeficientes correctores (0,50 para minusvalía del terreno; 0,544 para antigüedad de construcción), y que la reclamante no aportó prueba técnica apta.

El tribunal estableció que el mero incremento del avalúo no demuestra error en las tablas; correspondía acreditar que la clasificación asignada no se ajustaba a características efectivas e incidió concretamente en el valor. Confirmó que la clasificación en área homogénea XAA-093 obedeció a condiciones urbanas objetivas (uso mixto, conectividad, equipamiento, densificación), no solo a edificios en altura. Verificó correspondencia aritmética entre coeficientes aplicados ($209.573.607 por terreno con factor 0,50; $25.120.796 por construcción con factor 0,544) y avalúo total de $234.694.403, demostrando incidencia real. Valoró testimonios técnicos de funcionarios del SII como específicos y consistentes con documentación. Rechazó que ausencia de inspección en terreno fuera causal de error. Concluyó que circunstancias personales y económicas de la propietaria no son factores técnicos relevantes para tasación según Ley 17.235.

Revoca la sentencia de 15 de abril de 2026 del Segundo Tribunal Tributario y Aduanero. Rechaza sin costas el reclamo de la contribuyente. Mantiene íntegramente el avalúo fiscal determinado por el SII con ocasión del reavalúo 2022.