Ormazabal Medina con Calfiñanco Alañanco y Otro

PRIMERO: Que en el procedimiento sumario sobre terminación de contrato de arrendamiento, seguido ante el Juzgado de Letras y Garantía de Licantén bajo el Rol C-137-18, caratulado ORMAZÁBAL / CALFIÑANCO Y OTRO , se ha ordenado dar cuenta de la admisibilidad del recurso de casación en el fondo, interpuesto por la parte demandada en contra de la sentencia dictada por la Corte de Apelaciones de Talca el veintisiete de abril del año en curso, que revocó el fallo de primer grado de treinta de marzo de dos mil diecinueve, que rechazó las demandas y, en su lugar, se acoge aquella por no pago de rentas, sin costas.

SEGUNDO: Que el recurrente fundamenta su solicitud de nulidad expresando que, en el fallo cuestionado, se infringen los artículos 1962 n°2 , 1682 , 1698 del Código Civil y 5 del Decreto Ley n°993.

En síntesis sostiene que el contrato, al no estar contenido en una escritura pública, no resulta oponible a los demandados, pues tanto éstos como el actor son terceros ajenos al primitivo, careciendo este último de legitimación activa. Aquello se ratifica, por cuanto la cesión de derechos celebrada entre el primitivo arrendador y el demandante no fue inscrita, pues el bien tampoco lo está.

Por otro lado argumenta en torno a que, al tratarse de un predio rústico, antecedente debidamente acreditado mediante el informe del Servicio de Impuestos Internos, el contrato debía cumplir con las formalidades legales fijadas en el Decreto Ley aludido. Al no hacerlo, adolece de nulidad.

TERCERO: Que, es importante recordar que la Corte recurrida revocó el fallo de la instancia. Para ello, argumentó sosteniendo que el informe del Servicio de Impuestos Internos carece de relevancia para este asunto, toda vez que su importancia radica en procesos tributarios, cuyo no es el objetivo del de marras. Así lo señala expresamente en el motivo segundo de su fallo, al decir que aquel documento ...no tiene el valor probatorio necesario para alterar la voluntad de las partes del contrato, ya que está referido sólo a cuestiones tributarias, por lo que ante la inexistencia de otros elementos probatorios que establezcan que el predio objeto del contrato tuviese aquella naturaleza especial y que haría procedente la alegación de las demandadas, se deberá estar a la expresa voluntad de las partes contratantes.

En cuanto a la -alegada- falta de legitimación del actor para demandar, la Corte sostuvo que ...la cesión de derechos que esgrimió el actor consta de la escritura pública de 5 de febrero de 2016, ante el Notario Público de Curicó, don Fernando Salazar Sallorenzo, dice relación con las potestades y facultades de que era titular el cedente de ellos (y primitivo arrendador) y en que la extinción de los derechos del arrendador están referidos al dominio de la cosa, según se ejemplifica en los artículos 1957 y 1958 del Código Civil, por lo que habiendo versado la cesión de derechos sobre la transferencia de potestades diversas a las del dominio, el actor de autos, queda igualmente obligado al respeto del contrato de arrendamiento que previamente había suscrito el cedente.

CUARTO: Que, de la simple lectura del recurso, se desprende que lo que se ataca por esta vía en examen corresponde propiamente a la actividad consistente en la determinación y establecimiento de los hechos, desde que se reprocha que los sentenciadores no hayan tenido por acreditada la hipótesis fáctica sostenida por la recurrente, esto es, que el bien raíz detenta la naturaleza de rústico y que las partes son terceros ajenos a la relación contractual primitiva.