Tribunal · solo Pro
VALLE ESCONDIDO S A con XV DIRECCIÓN REGIONAL SANTIAGO ORIENTE DEL SII
Fecha: 27-04-2023 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz agrícola ; Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de Valle Escondido S.A. contra avalúo fiscal del Macrolote ML 7, determinando que el SII aplicó tasación desproporcionada sin considerar condiciones particulares del inmueble.
Valle Escondido S.A., propietaria del Macrolote ML 7 (Rol 3046-137, Lo Barnechea, 159.745 m²), solicitó revisión de su avalúo fiscal, rechazada por Resolución Ex. N°3.050 de 13.12.2019. El macrolote, parte de proyecto urbano aprobado en 1994, presenta restricciones especiales: ubicación en zona de riesgo con quebradas y pendientes, falta de acceso a vías públicas, emplazamiento sobre cota mil en bosque nativo, topografía empinada, y pertenece a segunda etapa del loteo no ejecutada. La contribuyente solicitó reducción del avalúo a $257.871.432 según tasación comercial de Banco Internacional y R
El tribunal concluyó que el SII no consideró características excepcionales del inmueble al tasarlo, contraviniendo artículo 4° N°2 de Ley 17.235 que exige considerar sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento. Los formularios F2890 acompañados por el Servicio no resultaban comparables, presentando precios muy inferiores al avalúo fiscal (diferencias de hasta 7 veces). Las muestras utilizadas pertenecían a área homogénea distinta (HAB098 vs. WSS001). El tribunal verificó mediante inspección personal las limitaciones del predio. Se determinó aplicación de avalúo desproporcionado
Se acoge reclamo de Valle Escondido S.A. y se deja sin efecto la tasación fiscal del Rol 3046-137. Se ordena a Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del SII practicar nueva tasación conforme a exigencias legales y reglamentarias. No se condena en costas.
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“VALLE ESCONDIDO S.A. SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS, DIR ECCIÓN
REGIONAL SANTIAGO ORIENTE”
RIT N°: Rol · solo Pro
RUC N°: Rol · solo Pro
Cuantía: No aplica.
Santiago, veintisiete de abril de dos mil veintitrés.
VISTOS:
Uno. Que, a fojas 1 y siguientes, comparece don CARLOS IGNACIO REVECO
GUTIÉRREZ, abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], en nombre y representación convencional del reclamante VALLE ESCONDIDO S.A., Rol Único
Tributario - RUT N°96.718.470-5, en adelante la “actora”, “empresa”, “reclamante” o “contribuyente”, quien, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 150 del Código Tributario, viene en reclamar, en procedimiento especial de reclamación de avalúos de bienes raíces, en contra de la Resolución Exenta N° 3.050 , de 13 de diciembre de 2019, en adelante, también la “ resolución” o “actuación reclamada ”, dictada por la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos, en adelante, la “reclamada”, “contribuyente” o el “Servicio”, por medio de la cual procedió a rechazar la solicitud de revisión del avalúo fiscal presentada por la contribuyente , respecto del Macrolote ML 7, Rol de avalúo fiscal N° 3046-137, de la comuna de Lo Barnechea , solicitando, que dicho acto sea dejado sin efecto según los fundamentos de hecho y derecho que a continuación se pasan a exponer, de forma resumida:
LOS HECHOS Y EL DERECHO:
1. Antecedentes preliminares:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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