Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 05-06-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz agrícola ; Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +1.000M Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente el reclamo de Occidental Chemical sobre avalúo de bien raíz en Talcahuano, aplicando un coeficiente corrector excepcional de 0,50 sobre la totalidad del predio, conforme a la petición subsidiaria formulada.
Occidental Chemical Chile Ltda. reclama el avalúo de $1.391.427.850 para el inmueble Rol 7021-267 de Talcahuano, determinado por Resolución Ex. SII de octubre 2019. El predio de 43.000 m² está conformado por: 16.000 m² (37,2%) de Zona de Protección de Drenaje con uso exclusivo de área verde, y 27.000 m² (62,8%) de Zona de Extensión Industrial. La empresa sostiene que estas características particulares requieren aplicar coeficientes correctores excepcionales según Resolución Ex. 152/2018.
El tribunal analiza dos argumentos principales: (1) Coeficiente corrector de 0,20 por área verde: la normativa exige que el área verde esté definida en instrumentos de planificación territorial conforme al artículo 2.1.31 OGUC, lo que no se acreditó fehacientemente. (2) Coeficiente corrector de 0,50 por prohibición de edificar: el SII argumenta que el valor fiscal ya recoge la minusvalía presente en el predio mediante la conformación del Área Homogénea IMB038, donde se ubicó la propiedad considerando sus restricciones. El tribunal considera que dichas características negativas ya están incorpo
Se acoge parcialmente el reclamo deducido por Occidental Chemical Chile Ltda. contra la Resolución Ex. SII N° A08.2019.00031127, aplicándose un coeficiente corrector excepcional de 0,50 sobre la totalidad del predio de 43.000 m2, en relación con el avalúo fiscal del bien raíz Rol 7021-4 de Talcahuano al 1° de enero de 2019.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 35 y siguientes, comparece el abogado Diego Fuensalida Aguado, RUT n.° [RUT reservado], en representación de Occidental Chemical Chile Limitada, del giro fabricación de sustancias químicas, R ut n.° 93.797.000-5, con domicilio para estos efectos en Avenida Rocoto n.° 2625, de la comuna de Talcahuano; quien deduce reclamo en contra del avalúo determinado en Resolución Ex. SII N° A08.2019.00031127 de fecha 10.10.2019, para el inmueble Rol n° 7021- 267, de la comuna de Talcahuano, por un monto ascendente a $1.391.427.850 emitida por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos.
Fundando su reclamo, expresa lo siguiente:
Indica que, a la fecha de la Resolución , el destino o uso de la propiedad correspondería a Sitio Eriazo. Al efecto, se trata de un predio de 43.000 metros cuadrados ubicado en una zona que desde el año 2005, ha sufrido importantes modificaciones con respecto al Plan Regular Municipal.
Agrega que, a ctualmente el predio está compuesto en más de un tercio de su superficie por un área pantanosa reconocida y denominada por la Municipalidad de Talcahuano como Zona de Protección de Drenaje, cuyo único uso permitido sería el de "Áreas Verdes de parques naturales, plazas, jardines, juegos infantiles y miradores [...]", prohibiéndose el uso de cualquier otro modo que no sea el ya mencionado e incluyendo una prohibición de edificar.
A continuación, indica que la propiedad estaría conformada por:
Sector terreno
Superficie (m2)
Porcentaje sobre el total de la superficie del terreno
Zona Protección de Drenaje 16.000 37,20%
Zona de Extensión Industrial 2 27.000 62,80%
Total 43.000 100%
Agrega que , toda esta información consta en el Certificado de Informaciones
Previas emitido por la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Talcahuano que acompaña.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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