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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 29-07-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz agrícola ; Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +1.000M Ha Lugar en Parte
Reclamo de Occidental Chemical Chile Ltda contra avalúo de bien raíz en Talcahuano. Solicitaba aplicación de coeficientes correctores por zona de protección de drenaje (37,2% del predio). SII argumentó que la característica ya estaba considerada en el avalúo.
Occidental Chemical Chile Ltda reclamó el avalúo de $1.526.227.354 fijado para el inmueble Rol 7021-267 de Talcahuano, determinado por Resolución SII A08.2019.00035001 de 28.10.2019 para el segundo semestre 2016. El predio de 43.000 m² estaba compuesto por 37,2% zona de protección de drenaje (con único uso permitido de área verde y prohibición de edificar) y 62,8% zona de extensión industrial. El SII modificó el giro del inmueble e lo incluyó en el Área Homogénea IMB038 como zona industrial sin aplicar ajustes por la zona de drenaje.
La controversia se centró en si debía aplicarse coeficiente corrector por área verde (0,20) o coeficiente excepcional (0,50) conforme a Resolución Exenta 102/2015 y Circular 5/2016. El SII sostuvo que la condición de zona de protección de drenaje ya estaba registrada en la ficha técnica del área homogénea y considerada en la determinación del avalúo. Argumentó que los coeficientes correctores excepcionales son ajustes discrecionales del Servicio para bienes con características no previstas en la determinación del valor del área homogénea. El reclamante invocaba errónea aplicación de tablas de
El texto se corta antes de la parte resolutiva final del tribunal. No se expone la decisión definitiva sobre acogimiento o rechazo del reclamo de Occidental Chemical Chile Ltda.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 35 y siguientes, comparece el abogado Diego Fuensalida Aguado, RUT n.° 17.267.292- 2, en representación de Occidental Chemical Chile Limitada , del giro fabricación de sustancias químicas, Rut n.° 93.797.000- 5, con domicilio para estos efectos en Avenida Rocoto n.° 2625, de la comuna de Talcahuano; quien deduce reclamo en contra del avalúo determinado en Resolución Ex. SII N° A08.2019.00035001 de fecha 28.10.2019, para el inmueble Rol n° 7021- 267, de la comuna de Talcahuano, correspondiente al año comercial 2016 (segundo semestre), emitida por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos , la que determinó modificar el giro de impuesto territorial del bien raíz reclamado, durante el periodo comprendido desde el 1° de julio de 2016 hasta el 31 de diciembre de 2016.
Agrega que, lo anterior significó incluir el Inmueble en el Rol de Avalúo y Contribuciones y, al mismo tiempo, determinar un nuevo avalúo de la propiedad, ascendente a $1.526.227.354.
Fundando su reclamo, expresa lo siguiente:
Indica que, a la fecha de la Resolución, el destino o uso de la propiedad correspondería a Sitio Eriazo. Al efecto, se trata de un predio de 43.000 metros cuadrados ubicado en una zona que desde el año 2005, ha sufrido importantes modificaciones con respecto al Plan Regular Municipal.
Agrega que, actualmente el predio está compuesto en más de un tercio de su superficie por un área pantanosa reconocida y denominada por la Municipalidad de Talcahuano como Zona de Protección de Drenaje, cuyo único uso permitido sería el de "Áreas Verdes de parques naturales, plazas, jardines, juegos infantiles y miradores [...]", prohibiéndose el uso de cualquier otro modo que no sea el ya mencionado e incluyendo una prohibición de edificar. A continuación, indica que la propiedad estaría conformada por:
Sector terreno
Superficie (m2)
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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