Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 29-07-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz agrícola ; Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo, rechaza coeficiente por área verde (zona no califica como tal en instrumento de planificación), pero aplica coeficiente corrector excepcional de 0,50 por prohibición de edificar en 37,2% del predio (Zona de Protección de Drenaje).
Occidental Chemical Chile Ltda. reclama avalúo de inmueble Rol 7021-267 en Talcahuano (43.000 m²), modificado por SII mediante Resolución de octubre 2019 para segundo semestre 2016. El predio comprende 37,2% de Zona de Protección de Drenaje (16.000 m²) con prohibición de edificar y único uso permitido de áreas verdes, y 62,8% de Zona de Extensión Industrial. SII fijó el predio en Área Homogénea IMB038 como uso industrial sin aplicar coeficientes correctores por las limitaciones específicas del terreno.
El Tribunal establece que: (1) la Zona de Protección de Drenaje no califica como 'Área Verde' según Art. 2.1.31 OGUC, pues requiere designación expresa en instrumento de planificación territorial, rechazando así el coeficiente de 0,20 solicitado; (2) el Tribunal es competente para revisar la aplicación de coeficientes correctores excepcionales en sede judicial, no siendo la vía administrativa requisito habilitante (Art. 149 n°2 CT); (3) la Ficha del Área Homogénea IMB038 declara que las condiciones particulares ya están consideradas en el valor de terreno, pero el análisis conjunto de pruebas
Ha lugar en parte al reclamo: se desestima la aplicación del coeficiente de 0,20 por área verde, pero se acoge la petición subsidiaria aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,50 sobre la totalidad del predio (43.000 m²) por prohibición de edificar en Zona de Protección de Drenaje. Director Regional del SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS. Costas a cargo de cada parte.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 35 y siguientes, comparece el abogado Diego Fuensalida Aguado, RUT n.° [RUT reservado], en representación de Occidental Chemical Chile Limitada , del giro fabricación de sustancias químicas, Rut n.° 93.797.000- 5, con domicilio para estos efectos en Avenida Rocoto n.° 2625, de la comuna de Talcahuano; quien deduce reclamo en contra del avalúo determinado en Resolución Ex. SII N° A08.2019.00035001 de fecha 28.10.2019, para el inmueble Rol n° 7021- 267, de la comuna de Talcahuano, correspondiente al año comercial 2016 (segundo semestre), emitida por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos , la que determinó modificar el giro de impuesto territorial del bien raíz reclamado, durante el periodo comprendido desde el 1° de julio de 2016 hasta el 31 de diciembre de 2016.
Agrega que, lo anterior significó incluir el Inmueble en el Rol de Avalúo y Contribuciones y, al mismo tiempo, determinar un nuevo avalúo de la propiedad, ascendente a $1.526.227.354.
Fundando su reclamo, expresa lo siguiente:
Indica que, a la fecha de la Resolución, el destino o uso de la propiedad correspondería a Sitio Eriazo. Al efecto, se trata de un predio de 43.000 metros cuadrados ubicado en una zona que desde el año 2005, ha sufrido importantes modificaciones con respecto al Plan Regular Municipal.
Agrega que, actualmente el predio está compuesto en más de un tercio de su superficie por un área pantanosa reconocida y denominada por la Municipalidad de Talcahuano como Zona de Protección de Drenaje, cuyo único uso permitido sería el de "Áreas Verdes de parques naturales, plazas, jardines, juegos infantiles y miradores [...]", prohibiéndose el uso de cualquier otro modo que no sea el ya mencionado e incluyendo una prohibición de edificar. A continuación, indica que la propiedad estaría conformada por:
Sector terreno
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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