Tribunal · solo Pro
INFANTE PHILIPPI con SII
Fecha: 23-11-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Francisco Javier Orellana Rivera
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +100M Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente el reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola, rebajando el valor por omisión de factor de ajuste excepcional por falta de alcantarillado, de $282.240.792 a $254.620.699.
Emiliana Infante Philippi reclama el avalúo de su propiedad Rol 20-003 en Zapallar, que fue tasada en $282.240.792 a contar de enero 2014, triplicando el avalúo anterior de $83.824.135. Alega que el SII no consideró factores que disminuyen el valor: forma irregular del terreno, topografía irregular, pendientes, ausencia de alcantarillado, ubicación en zona típica, relación frente-fondo desfavorable, calle ciega y sector de urbanización mínima. Además, cuestiona el cálculo del incremento gradual del 25% y confunde reavalúo con reajuste por IPC.
El Tribunal establece que hechos como forma irregular, topografía, zona típica y declive ya están considerados en el Área Homogénea HAB012. Rechaza que sea pozo lastrero, descarta ajuste por frente-fondo (razón 0,42 ≥ 0,33) y confirma que la calle no es ciega. Sin embargo, reconoce que la ausencia de alcantarillado no fue considerada en la tasación y constituye una circunstancia excepcional omitida. Aplicando la Circular N°10/2006 como parámetro ante la insuficiencia regulatoria de ajustes excepcionales en Resolución Ex N°108/2013, acoge aplicar factor de ajuste excepcional de 0,9 por carencia
Se acoge en parte el reclamo. Se deja sin efecto la actuación reclamada y se ordena al SII asignar el avalúo recalculado en $254.620.699 (terreno $248.580.835 + construcciones $6.039.864), aplicando factor de ajuste excepcional de 0,9 por falta de alcantarillado. No se condena en costas por no haber partes totalmente vencidas.
1
INFANTE PHILIPPI EMILIANA
RUT [RUT reservado]
Valparaíso, veintitrés de noviembre de dos mil quince.
VISTO:
Que a fojas 1 compareció doña EMILIANA INFANTE PHILIPPI, RUT Nº [RUT reservado], domiciliada en calle Porto Seguro N° 153, comuna de Zapallar, V Región, quien interpuso Reclamo de Avalúo conforme a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega que el nuevo avalúo que rige a partir de enero de 2014 de la propiedad ROL N° 20 -3, de la comuna de Zapallar, calculado en $282.240.292, triplica el avalúo anterior que regía con vigencia a diciembre de 2013 calculado en $83.824.135, aumento que excede los términos razonables del sentido de la Ley 17.235 y sus modificaciones posteriores.
2. Sostiene que el artículo 3 de la Ley 17.235, inciso cuarto, establece que las contribuciones de bienes raíces no pueden aumentar en más de un 25% en el primer semestre de vigencia del reavalúo, respecto de la cuota del se mestre inmediatamente anterior, afirmando que este es el caso de su propiedad, al cual se aplica un mecanismo de incremento gradual que contradic e el sentido de la ley de contribuciones al producir incrementos que van más allá de lo razonable, sin considerar, como criterio dominante el Índice de Precios al Consumidor como lo dispone el artículo 10, letras b) y e) de la Ley 17.235.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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