Tribunal · solo Pro
INVERIONES ARTURO YRARRAZAVAL LIMITADA con SII REGION DE LOS RIOS
Fecha: 06-08-2019 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Hugo Alberto Osorio Morales
RECHAZA Confirmatorio No Ha Lugar
Se rechaza reclamación por error de cálculo en reavalúo de bien raíz no agrícola. El tribunal confirma que el avalúo fiscal es válido y refleja plusvalía de la zona basado en compraventas de predios aledaños.
Inversiones Arturo Yrarrázaval Limitada reclama el reavalúo del inmueble Rol 217-5, comuna de Panguipulli. El predio aumentó de $95.337.970 (2017) a $183.653.135 (2018). Ubicado en borde costero del Lago Panguipulli con 5.460 m², cuenta con construcciones de 430 m² y categoría constructiva alta. El Servicio determinó valor de 0,74 UF/m² analizando transferencias de predios aledaños (17 de 36 predios analizados), encontrando precios 64% superiores al aplicado.
El tribunal rechaza la tesis de error de cálculo argumentando que: (1) los predios sufren cambios sustanciales de valor, por lo que no basta aplicar IPC; (2) el reavalúo general es válido como acto administrativo que refleja realidades actuales; (3) la resolución explica adecuadamente fórmulas y tablas de valor, permitiendo verificación; (4) el contribuyente no cuestiona ni refuta los precios de compraventas utilizados; (5) el avalúo fiscal es inferior al comercial, sin que se presente fundamento que justifique menor tasación; (6) la jurisprudencia citada por el reclamante resulta inaplicable
Se rechaza la reclamación interpuesta contra el reavalúo general del inmueble Rol 217-5. Se rechazan solicitudes accesorias de restitución de impuestos y fijación de nuevo valor de cuotas de Impuesto Territorial. Se condena en costas a la reclamante.
Valdivia, seis de agosto de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fojas 1 y siguientes, comparece el señor Rodrigo Alfonso Salamanca Palacios, RUT N° [RUT reservado], abogado, en representación de Inversiones Arturo Yrarrázaval Limitada , RUT N° 78.127.870-K, ambos domiciliados para estos efectos en Arauco N° 389, oficina 26, Valdivia. Interpone reclamo en contra de l reavalúo del inmueble Rol 217 -5, comuna de Panguipulli.
Funda su reclamo en la causal N° 3 del artículo 149 del Código Tributario (CT) por haberse incurrido en un error de cálculo. Solicita que se deje sin efecto el reavalúo y se vuelva al avalúo inmediatamente anterior , del segundo semestre del año 2017 , debidamente reajustado hasta que se efectúe un nuevo reavalúo general, o se proceda a un nuevo avalúo del inmueble. Señala que debe considerarse en el cálculo el valor unitario de terreno del área homogénea RXX013, hoy HAB023, de la comuna de Panguipulli, vigente durante el proceso de reavalúo del año 2014, reajustado por el IPC.
Respecto a los hechos y plazo, señala que por el reavalúo el inmueble incrementó su valor de $95.337.970, que registraba al segundo semestre del año 2017, a $183.653.135, que comenzó a regir desde el 1 de enero de 2018. El inmueble no se encuentra en condominio por lo que, según lo que indica el Servicio en su página web, se aplicaría la siguiente fórmula para determinar su avalúo fiscal: avalúo total de un bien raíz no sujeto a condominio=avalúo de terreno [superficie (m2) *valor terreno ($/m2) *coeficiente guía*coeficiente corrector] + Avalúo de Construcciones [superficie (m2) * valor de la construcción ($/m2) * coeficiente de ajuste]. Se refiere al área homogénea (AH) AHB023 en donde se encuentra ubicado el inmueble. Agrega que su reclamo se encuentra dentro de plazo por haber interpuesto reposición administrativa ante el Servicio, la que fue rechazada y notificada el 26 de septiembre de 2018.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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