Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA E INVERSIONES LOS MAQUIES LTDA. con SII
Fecha: 31-05-2023 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente contra modificación de avalúo que cambió clasificación de bien raíz de serie agrícola a no agrícola, confirmando que el predio tiene características de parcela de agrado con uso habitacional.
Inmobiliaria E Inversiones Los Maquies Ltda. reclama contra Resolución Exenta A08.2020.00011947 del SII que modificó el avalúo del bien raíz rol 15013-233 ubicado en San Pedro de la Paz, de $24.592.037 a $700.541.537, cambiando su clasificación de primera serie agrícola a segunda serie no agrícola, con vigencia desde el 01.01.2020. La reclamante argumenta que el predio mantiene características agrícolas, está cubierto en 80% por árboles nativos, carece de servicios básicos y presenta zona de riesgo de remoción en masa. El SII sostiene que el inmueble corresponde a parcela de agrado con uso hab
El tribunal constata que el predio presenta 309 m² construidos para habitación más piscina, emplazado en 14.638 m² de terreno dentro de límite urbano según CIP N° 479. Según Circular 15 del año 2019, las parcelas de agrado son bienes en sectores rurales con superficie superior a 5.000 m², valor comercial superior al de predios agrícolas del entorno y explotación agrícola inexistente. La reclamante no acreditó actividad agropecuaria o forestal desde 2014, ni declaraciones de impuesto a la renta o IVA que demuestren tal actividad. El predio fue adquirido a razón de 11.753,45 UF/hectárea, superan
Se rechaza el reclamo deducido y se confirman las actuaciones del Servicio de Impuestos Internos respecto de la modificación del avalúo y cambio de clasificación de serie agrícola a no agrícola, con condenación en costas al reclamante.
Concepción, treinta y uno de mayo de dos mil veintitrés.
VISTOS:
En lo p rincipal del escrito de fojas 49 y siguientes, comparece don José Miguel Gálvez Busch, abogado , en representación procesal de INMOBILIARIA E INVERSIONES LOS MAQUIES LTDA. RUT: 77.092.995 -4, todos con domicilio para estos efectos en calle Prat n° 199, Torre A, oficina 1507 de la comuna de Concepción; quien deduce reclamo tributario en contra del avalúo asignado al bien raíz rol n° 15013 -233, de la comuna de San Pedro de la Paz, mediante Resolución Exenta n°s A08.2020.00011947, de fecha 2 8.04.2020 emitida por la VIII Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos.
Fundando su reclamo, expresa lo siguiente:
Señala, que mediante Notificación de fecha 28.04.2020, enviada por el ente fiscal, la cual señala que se procedía a “Modificar a partir del 01.01.2020, el avaluó del bien raíz rol 15013 -233, de $24.592.037 a $ 700.541.537”. S eñalando como fundamento para aplicar este cambio de avalúos el articulo 10 l etra d) de la ley n° 17.2 35, aduciendo -en contrario-que este supuesto cambio de serie; destino o uso no ha ocurrido en los hechos.
Indica luego, que el inmueble en comento ésta ubicado en el Km 5 del camino a Santa Juana, encontrándose el 80% del predio cubierto por arboles nativos y d iversa flora, no habiéndose cambiado las características que determinaron el destino agrícola del lote 2 del Fundo Buena Vista, manteniendo siempre su carácter agrícola.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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