Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 29-08-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +1.000M Ha Lugar en Parte
Acogimiento parcial del reclamo por avalúo de bien raíz no agrícola. El tribunal acoge la petición subsidiaria, aplicando un coeficiente corrector excepcional de 0,50 sobre la totalidad del predio, desestimando la aplicación de cualquier otro coeficiente corrector solicitado por zona de protección de drenaje y prohibición de edificar.
Occidental Chemical Chile Limitada reclama la Resolución Ex. SII N° A08.2019.00031126 de 10.10.2019 que modificó el avalúo de su propiedad (Rol 7021-267, Talcahuano) a $1.397.888.972 para el año 2018. El predio de 43.000 m² contiene 37,2% en Zona de Protección de Drenaje (uso solo áreas verdes) y 62,8% en Zona de Extensión Industrial. La empresa solicita aplicar coeficiente corrector de 0,20 por área verde o subsidiariamente 0,50 por prohibición de edificar.
El SII argumenta que el coeficiente corrector por área verde (0,20) no procede pues la condición de área verde debe estar definida conforme al artículo 2.1.31 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Respecto al coeficiente excepcional de 0,50, sostiene que al momento de la fiscalización no se contaba con medios de prueba objetivos que demostraran menor valor del inmueble o minusvalía no recogida en el avalúo fiscal. Indica que las características negativas ya fueron consideradas en la conformación del Área Homogénea IMB-038 donde se ubica el predio.
Se acoge parcialmente el reclamo de Occidental Chemical Chile Limitada en cuanto a la petición subsidiaria, aplicándose un coeficiente corrector excepcional de 0,50 sobre la totalidad del predio de 43.000 m², modificando el avalúo determinado en la Resolución Ex. SII N° A08.2019.00031126, desestimándose la aplicación de cualquier otro coeficiente corrector solicitado.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 35 y siguientes, comparece el abogado Diego Fuensalida Aguado, RUT n.° [RUT reservado], en representación de Occidental Chemical Chile Limitada , del giro fabricación de sustancias químicas, Rut n.° 93.797.000- 5, con domicilio para estos efectos en Avenida Rocoto n.° 2625, de la comuna de Talcahuano; quien deduce reclamo en contra del avalúo determinado en Resolución Ex. SII N° A08.2019.00031126 de fecha 10.10.2019, para el inmueble Rol n° 7021- 267, de la comuna de Talcahuano, correspondiente al año comercial 2018 emitida por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos, la que determinó modificar el giro de impuesto territorial del bien raíz reclamado, durante el periodo comprendido desde el 1° de enero de 2018 hasta el 31 de diciembre de 2018.
Agrega que, lo anterior significó incluir el Inmueble en el Rol de Avalúo y Contribuciones y, al mismo tiempo, determinar un nuevo avalúo de la propiedad, ascendente a $1.397.888.972.
Fundando su reclamo, expresa lo siguiente:
Indica que, a la fecha de la Resolución, el destino o uso de la propiedad correspondería a Sitio Eriazo. Al efecto, se trata de un predio de 43.000 metros cuadrados ubicado en una zona que desde el año 2005, ha sufrido importantes modificaciones con respecto al Plan Regular Municipal.
Agrega que, actualmente el predio está compuesto en más de un tercio de su superficie por un área pantanosa reconocida y denominada por la Municipalidad de Talcahuano como Zona de Protección de Drenaje, cuyo único uso permitido sería el de "Áreas Verdes de parques naturales, plazas, jardines, juegos infantiles y miradores [...]", prohibiéndose el uso de cualquier otro modo que no sea el ya mencionado e incluyendo una prohibición de edificar. A continuación, indica que la propiedad estaría conformada por:
Sector terreno
Superficie (m2)
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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