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INMOBILIARIA E INVERSIONES DRESDEN LIMITADA con SII
Fecha: 27-07-2023 · Materia: Liquidación · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
HA LUGAR EN PARTE+1.000M Confirmatorio Ha Lugar en Parte
Se acoge el reclamo contra la tasación comercial del Lote 2D-6 por falta de fundamentación adecuada en la comparación de muestras y se rechaza parcialmente la reclamación respecto a gastos no acreditados fehacientemente.
Inmobiliaria e Inversiones Dresden Limitada enajenó el Lote 2D-6 de San Pedro de la Paz el 06.03.2015 por $1.964.039.200 (80.000 UF). El inmueble tenía costo contable de $6.575.774.613. El SII tasó el valor comercial en $3.497.168.200 (0,73 UF/m²), generando una diferencia de $1.533.129.000 afecta al art. 21 LIR. La Liquidación N°26 también rechazó diversos gastos deducibles. La contribuyente reclamó ambos actos administrativos alegando que la transacción se ejecutó a valor de mercado y que los gastos cumplían requisitos del art. 31 LIR.
El tribunal reconoce la facultad legal del SII para tasar conforme art. 64 CT cuando el precio es notoriamente inferior al valor comercial. Analiza que las tres transferencias en que se basó la contribuyente corresponden a una sola escritura y no constituyen muestra representativa, por lo que procedía tasar. Sin embargo, encuentra deficiencias en el informe de tasación del SII: no especifica zonificación de las muestras comparables, no explica homologación de precios, utiliza muestras de años 2012-2017 para transacción de 2015 (sin considerar avance de Av. Costanera), y no fundamenta adecuadam
Se acoge el reclamo contra la Resolución Exenta N°161-2019 dejándola sin efecto. Se acoge parcialmente el reclamo de la Liquidación N°26 respecto a la tasación comercial. Se rechaza el reclamo en cuanto a los gastos impugnados. Se ordena reliquidar considerando solo la tasación. No se condena en costas.
Concepción, veintisiete de julio de dos mil veintitrés.
VISTOS:
En lo principal de los escritos de fojas 242 y siguientes y, 614 y siguientes, comparece don Hugo Tapia Krug, abogado, RUT n.°
[RUT reservado], en representación procesal de Inmobiliaria e Inversiones Dresden L imitada, RUT n.° 96.804.090-1, ambos con domicilio en Chacabuco n.° 1085 oficina 803 la comuna de Concepción; quien deduce reclamo tributario en contra de la Liquidación n.° 26 de fecha 30 de agosto de 2019, y de la Resolución Exenta n.° 161-2019 de fecha 29 de agosto de 2019, emitidas por la XX Dirección Regional Chillán del Servicio de Impuestos Internos.
Comienza haciendo mención a los antecedentes, y luego, en cuanto a lo s argumentos contenidos en los actos administrativos reclamados, señala que la resolución sostiene que el valor comercial del Lote 2D-6 al 06.03.2015, ascendía a $3.497.168.200 y, que sin embargo, la contribuyente lo enajenó en la suma de $1.964.039.200, fundamentando lo anterior , en el informe de tasación e mitido por el Departamento de Avaluaciones de la XX Dirección Regional de Chillán del Servicio de Impuestos Internos, el cual determinó que el valor de mercado del Lote 2D-6, debidamente corregido, asciende a 0,73 UF/m2.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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