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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA E INVERSIONES DRESDEN LIMITADA con SII
Fecha: 27-07-2023 · Materia: Liquidación · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
HA LUGAR EN PARTE+1.000M Confirmatorio Ha Lugar en Parte
Reclamación tributaria contra liquidación por diferencia de valor en venta de lote inmobiliario; tribunal analiza valor de mercado versus precio de venta y cálculo de impuesto único.
Inmobiliaria e Inversiones Dresden Limitada reclama contra Liquidación N°26 de 30 de agosto de 2019 y Resolución Exenta N°161-2019 del SII Chillán. El SII determinó que el Lote 2D-6 ubicado en San Pedro de la Paz tenía valor comercial de UF 142.448 ($3.497.168.200 al 06.03.2015), pero fue enajenado en $1.964.039.200. El SII basó su determinación en informe de tasación del Departamento de Avaluaciones que fijó el valor en 0,73 UF/m². Dresden argumenta que el inmueble presentaba restricciones urbanísticas significativas (58% en zonas de riesgo conforme nuevo PRC de San Pedro de la Paz post-terre
El tribunal examina la determinación del valor de venta del Lote 2D-6. Dresden sostiene que la transacción se realizó entre partes no relacionadas (con intervención de asesor inmobiliario independiente Plantak Limitada), por lo que debe presumirse que se ejecutó a valores de mercado. Argumenta que las restricciones territoriales impuestas por el nuevo Plan Regulador Comunal de San Pedro de la Paz (zona de riesgo por marejadas y tsunamis, limitaciones constructivas post-2010) afectaron sustancialmente el valor del inmueble. Additionally, señala error numérico en el cálculo de la base imponible
El texto del fallo se interrumpe antes de la parte resolutiva, por lo que no se puede determinar el pronunciamiento final del tribunal.
Concepción, veintisiete de julio de dos mil veintitrés.
VISTOS:
En lo principal de los escritos de fojas 242 y siguientes y, 614 y siguientes, comparece don Hugo Tapia Krug, abogado, RUT n.° 13.307.419-8, en representación procesal de Inmobiliaria e Inversiones Dresden L imitada, RUT n.° 96.804.090-1, ambos con domicilio en Chacabuco n.° 1085 oficina 803 la comuna de Concepción; quien deduce reclamo tributario en contra de la Liquidación n.° 26 de fecha 30 de agosto de 2019, y de la Resolución Exenta n.° 161-2019 de fecha 29 de agosto de 2019, emitidas por la XX Dirección Regional Chillán del Servicio de Impuestos Internos.
Comienza haciendo mención a los antecedentes, y luego, en cuanto a lo s argumentos contenidos en los actos administrativos reclamados, señala que la resolución sostiene que el valor comercial del Lote 2D-6 al 06.03.2015, ascendía a $3.497.168.200 y, que sin embargo, la contribuyente lo enajenó en la suma de $1.964.039.200, fundamentando lo anterior , en el informe de tasación e mitido por el Departamento de Avaluaciones de la XX Dirección Regional de Chillán del Servicio de Impuestos Internos, el cual determinó que el valor de mercado del Lote 2D-6, debidamente corregido, asciende a 0,73 UF/m2.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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