Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA NIALEM S.A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 05-11-2024 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGEAvalúo +1.000M Ha Lugar
Reclamo de avalúo por aplicación errónea de coeficiente comercial 3,1 a inmueble en subterráneo de galería comercial, que no cumple requisitos de ubicación en primer piso.
Inmobiliaria Nialem S.A. es propietaria del bien raíz rol 103-233, Comuna de Santiago, ubicado en subterráneo de galería comercial en Paseo Huérfanos. El SII aplicó coeficiente comercial de 3,1 a las líneas 1 y 2 conforme a la Resolución Nº 28 de 2018, elevando el avalúo fiscal a $1.121.245.288 (42.048 UF al 1º de julio 2017). La reclamante controvierte esta aplicación argumentando que el inmueble no cumple los requisitos copulativos: no tiene acceso por primer piso, no está ubicado en primer piso y no forma unidad funcional con inmueble en primer piso.
La Resolución Nº 28 del SII establece en su numeral 3.4 del Anexo 3 que el coeficiente comercial 3,1 se aplica a construcciones de oficinas o comercio en el Área Homogénea CMA067 solo si cumplen requisitos copulativos: acceso por primer piso, ubicación en primer piso, o ubicación en otros pisos como unidad funcional. La norma expresamente señala que el factor no se aplica a predios ubicados en galerías o pasajes sin salida. El inmueble reclamante, al estar en subterráneo dentro de galería comercial, no satisface ninguno de los requisitos exigidos. La aplicación del coeficiente constituye error
Se acoge el reclamo y se ordena eliminar el coeficiente comercial de 3,1 aplicado a las líneas 1 y 2 del rol 103-233, Comuna de Santiago, con vigencia al 1º de enero de 2018, por errada aplicación de la Resolución Nº 28 del SII.
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“INMOBILIARIA NIALEM S.A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Rol · solo Pro
RUC: Rol · solo Pro
CUANTÍA: NO APLICA
SANTIAGO, a cinco de noviembre de dos mil veinticuatro.
VISTOS.
Que a folio uno comparece Eugenio Benítez Kufferath, cédula de identidad Nº [RUT reservado], abogado, en representación convencional de INMOBILIARIA NIALEM S.A. , sociedad del giro de su denominación, Rol Único Tributario Nº 99.530.420 -1, todos domiciliados para estos efectos en Avenida La Dehesa 1844, oficina 416, Comuna de Lo Barnechea, Región
Metropolitana, quien interpone Reclamo de Avalúo, en conformidad a los Nº 2 y 3 del artículo 149 y siguientes del Código Tributario, de acuerdo a los antecedentes de hecho y de derecho que se expone.
EL INMUEBLE.
Señala que la reclamante es dueña del inmueble rol 103-233, Comuna de Santiago, cuyo avalúo fiscal asciende al primer semestre del año 2018, según el reavalúo del año 2018, a la suma de $ 1.121.245.288 lo que equivale, al día 1º de julio del año 2017, a la cantidad de 42.048 Unidades de Fomento.
Indica que el inmueble está ubicado en el subterráneo de una galería comercial ubicada en Paseo Huérfanos.
Agrega que conforme al plano de precios, elaborado por el Servicio de Impuestos Internos para el proceso de reavalúo del año 2018, el inmueble se encuentra dentro del Área Homogénea CMA067.
Afirma que conforme al detalle catastral del inmueble, se puede observar que a las Líneas 1 y 2 de las construcciones se les está aplicando un coeficiente comercial de 3,1.
Asegura que como se demostrará, en la oportunidad procesal correspondiente, el Servicio de Impuestos Internos aplicó erróneamente el coeficiente comercial contemplado en el Nº 3.4 LOCALIZACION EN SECTORES COMERCIALES, del Anexo 3 sobre TASACION DE CONSTRUCCIONES de la Resolución Nº 28 del Servicio de Impuestos Internos de fecha 9 de marzo del año 2018, en que se fijan los valores de los terrenos y construcciones.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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