Tribunal · solo Pro
COSTANERA CENTER S.A. con SII
Fecha: 14-12-2020 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar
Tribunal acoge en subsidio reclamo contra reavalúo 2018 de centro comercial en Providencia, aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,80 por afectación de terreno a libre tránsito público.
Costanera Center S.A. (ahora Cencosud Shopping S.A.) es propietaria del inmueble ubicado en Andrés Bello N° 2447, Rol de Avalúo N° 136-58, Comuna de Providencia. El terreno de 46.007 m² con 363.805 m² de construcción fue reavalúado el 01 de enero de 2018. Conforme al Plan Regulador de Providencia (Seccional CCU), franjas del terreno (5 metros frente a Avenidas Vitacura, Nueva Tobalaba y General Holley; 12 metros frente a Andrés Bello) están afectas al libre tránsito público de forma irreversible, totalizando 4.451,61 m² aproximadamente (10% del terreno). Esta restricción no fue considerada en
El tribunal analiza si procede aplicar coeficiente corrector excepcional (CCE) conforme a Anexo 2 de Resolución Ex SII N° 28/2018. Establece tres requisitos copulativos: (1) minusvalía debidamente respaldada, (2) por características particulares o situación especial del bien, y (3) no considerada en área homogénea ni ficha descriptiva. Acredita que el inmueble presenta minusvalía por la cesión irreversible a libre tránsito, sin liberarse de mantención y seguridad. Considera que la limitación es situación especial derivada del Plan Regulador aplicable a inmuebles que cambian de destino residenc
Se rechaza petición principal de CCE de 0,75. Se acoge petición subsidiaria y se ordena modificar el avalúo del terreno aplicando Coeficiente Corrector Excepcional de 0,80 para el período desde 01/01/2018, por la minusvalía derivada de la afectación a libre tránsito público.
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“COSTANERA CENTER S.A. con SII, DIRECCIÓN REG IONAL METROPOLITANA
SANTIAGO ORIENTE”
RIT: Rol · solo Pro
RUC: Rol · solo Pro
S/C
Santiago, catorce de diciembre de dos mil veinte.
VISTOS:
Que a fojas 01 comparece don SEBASTIÁN ANDRÉS RIVERA MARTÍNEZ, abogado, Rut
[RUT reservado], en representación de CENCOSUD SHOPPING S.A., antes COSTANERA CENTER S.A., Rut 76.433.310-1, ambos domiciliados para estos efectos en Av. Presidente Kennedy N° 9001, piso 4, comuna de Las Condes, Región Metropolitana , deduciendo reclamo tributario solicitando que se modifique el avalúo fijado en el proceso de retasación general vigente desde el 01 de enero de 2018 (reavalúo 2018) para el inmueble Rol de Avalúo N° 136 -58, de la comuna de Providencia , de propiedad de su representada, por adolecer de “errores de clasificación”, fundado en los antecedentes de hecho y de derecho que expone en su escrito de reclamo y que se desarrollan a continuación.
I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. Reclamo.
El reclamante presentó fundamentos de hecho y de derecho en sustento de su reclamo, en los siguientes términos:
ANTECEDENTES DE HECHO
Avalúo de la Propiedad
Señala que su representada es dueña del inmueble ubicado en Andrés Bello N° 2447, Rol de Avalúo N° 136-58 de la Comuna de Providencia, que conforme a su “registro de tasación” vigente, considera la siguiente información:
Datos Generales
Comuna PROVIDENCIA ROL 00136-00158
Dirección o Nombre de la Propiedad ANDRÉS BELLO N° 2447
Nombre del Propietario COSTANERA CENTER S.A. RUT 76.433.310-1
Grupo Comunal 1 Factor 1,00 2
Ubicación URBANA Destino COMERCIO Serie NO AGRÍCOLA
Resumen Antecedentes Catastrales
Superficie Terreno 46.007 m2 Vigencia Última
Modificación
Semestre PRIMER
Construcciones 363.805 m2 Año 2018
Exenciones
Código Exención Descripción % de Exención Año Término
Exención
Terrenos
Línea AH Frente Fondo Guía Coef.
Corrector
Otros Superficie Avalúo (*) 01 CAA079 4000,00 12,00 1,00 1,00 1,00 46.007 m2 $102.177.268.349
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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