Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria Geomar Tres S.A. con SII
Fecha: 01-07-2025 · Materia: Giro; Resolución
ACOGE Ha Lugar
Se acogió reclamación contra giro de sobretasa del artículo 7 bis de la Ley N°17.235 porque el SII incluyó inmuebles ya transferidos a terceros en la base imponible al 31 de diciembre de 2019.
Inmobiliaria Geomar Tres S.A. fue gravada con sobretasa por 86 bienes raíces ubicados en Concón según registros del SII al 31 de diciembre de 2019, determinándose un giro de $3.004.640. La contribuyente alegó que estos inmuebles habían sido desarrollados y vendidos años atrás a terceros, pero el SII aún los mantenía registrados a su nombre. Se acreditó que inmuebles como el Edificio Tantum fueron construidos y transferidos a terceros por Inmobiliaria Geomar Cuatro S.A., siendo Inmobiliaria Geomar Tres S.A. solo propietaria del lote base. El SII no actualizó sus registros pese a recibir informa
El tribunal concluyó que la obligación de informar cambios en la propiedad de bienes raíces recae en el nuevo propietario, no en el antiguo dueño. Conforme al artículo 16 de la Ley N°17.235, el SII debe mantener actualizados los roles de avalúos utilizando información de notarios, conservadores y municipalidades. El SII incumplió esta obligación al incluir en la base imponible de la sobretasa bienes que ya no eran de propiedad del contribuyente a la fecha de referencia. Para que proceda la sobretasa del artículo 7 bis es requisito que los avalúos fiscales excedan 670 UTA, requisito que no se c
Se acogió la reclamación y se dejó sin efecto la Notificación y Giro de Reemplazo de Sobretasa del artículo 7 bis de la Ley N°17.235, Folio N°4518971 de noviembre de 2020. No se condenó en costas al SII por existir motivo plausible para litigar.
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EN SANTIAGO, UNO DE JULIO DE DOS MIL VEINTICINCO.
VISTOS:
El escrito de fecha 9 de diciembre de 2020, rolante a fojas 1 de autos, presentado por doña YANET FONTANEZ CARRASCO, RUT N°[RUT reservado], abogada en representación de INMOBILIARIA GEOMAR TRES S.A ., RUT N°76.838.490-8, ambas domiciliadas para estos efectos en calle Avenida Presidente Riesco N °5335, piso 11, comuna de Las Condes, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento General de Reclamaciones establecido en el Código Tributario, en contra del Giro de Reemplazo de Sobretasa del artículo 7 bis de la Ley N°17.235, contenido en carta N°8639063, de noviembre de 2020 , Folio N°4518971 , emitido por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII), que determinó un total anual a pagar de $3.004.640.- por este concepto. La reclamante , en síntesis, expone que se emitieron los Giros de Sobretasa Folios N°4031689, 4031859, 4031671 y 4033135, todos de fecha 18 de abril del 2020, los que, posteriormente, fueron anulados y reemplazos por los Giros de Reemplazo de Sobretasa Folios N °4357775 y 4340207, ambos de fecha 26 de junio del 2020, los que finalmente fueron anulados y reemplazados con el Giro de Reemplazo Folio N°4518971, de fecha 30 de noviembre del 2020. Expresa que a estos últimos le aplicó una Sobretasa calculada sobre la suma de los avalúos fiscales de 86 bienes raíces que el Servicio tiene registrados a su nombre al 31 de diciembre del 2019.
Prosigue señalando que en el mercado inmobiliario es conocido por el nombre “Inmobiliaria Aconcagua” y que se dedica a la comercialización de proyectos inmobiliarios, principalmente en el área habitacional, tales como lotes o sitios, casas, departamentos, estacionamientos y bodegas, como también locales comerciales, el cual desarrolla principalmente en la comuna de Concón. 2
Hace presente que presentó un Recurso de Reposición Administrativa
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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