Tribunal · solo Pro
RACZYNSKI VON OPPEN con SII
Fecha: 28-08-2025 · Materia: Resolución; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: José Antonio Guerrero Uriarte
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo tributario contra reavalúo de bien raíz 2022. Tribunal confirma que el proceso de tasación general fue legal y consideró características del sector.
Christiane Raczynski von Oppen, propietaria de inmueble en Gran Vía 8654, Vitacura (Rol 03035-00010), reclama contra reavalúo de 2022 que aumentó avalúo de $713.005.801 a $788.961.171 y contribuciones de $1.552.618 a $1.674.958 trimestrales. Alega vicios en el procedimiento y que características particulares del inmueble no fueron consideradas, como restricción de subdivisión mínima de 4.000 m² y pérdida de negocios y espacios de recreación en el sector.
El tribunal analiza la naturaleza de las Resoluciones 143 y 11 del SII como instrucciones técnicas generales dictadas conforme a Ley 17.235 artículos 3 y 4, concluyendo que son actos de carácter general sin vicios de competencia, investidura o formalidad. Revisa la ficha del área homogénea HAB 043 y constata que la restricción de subdivisión de 4.000 m² ya fue considerada en el cálculo del valor del m² ($108.945). El tribunal estima que las circunstancias alegadas (pérdida comercial y recreativa desde 2019) habrían sido capturadas en el promedio de transacciones 2017-2021 utilizado por el SII,
Se rechaza el reclamo tributario interpuesto contra la Resolución Exenta 143 de 2021, Resolución 11 de 2022 y Decreto 437 de 2022. Se confirma el reavalúo del inmueble Rol 03035-00010. No se condena en costas a la reclamante.
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EN SANTIAGO, A VEINTIOCHO DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTICINCO.
La presente resolución contiene las fojas del expediente electrónico del sistema SACTA.
VISTOS:
El escrito de fecha 14 de junio de 2022, rolante a fojas 1 de autos, comparece doña CHRISTIANE ASTA RACZYNSKI VON OPPEN , domiciliada para estos efectos en Av. Sta. María 5610, Edificio Vertiente, Depto. 32, Comuna de Vitacura, mediante el cual interpone reclamo tributario de conformidad al Procedimiento General de Reclamaciones establecido en el Código Tributario, en contra de la Resolución Exenta N°143 de 30 de diciembre de 2021 y la Resolución N°11 de 1 de febrero de 2022, ambas dictadas por la Dirección Nacional del Servicio de Impuestos Internos (en adelante “SII”), así como en el Decreto N°437 de 12 de abril de 2022 de Hacienda, y los avisos de información o cartas respectivos, que contendrían el proceso general de reavalúo del año 2022.
En su escrito la reclamante sostiene, en resumen, que es propietaria del inmueble ubicado en Gran Vía N°8654, comuna de Vitacura, Región
Metropolitana, Rol de Avalúo Fiscal N°03035 -00010. Luego, en relación con el proceso de Reavalúo de Bienes Raíces correspondiente al año 2022, sostiene que dicho proceso adolece de vicios sustanciales que afectan su legalidad y validez, en especial por infracción a normas constitucionales, tributarias y administrativas.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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