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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD AGRÍCOLA LAGUNILLA S.A. con SII
Fecha: 14-10-2025 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
ACOGE Ha Lugar
Tribunal anula reavalúo agrícola 2024 por falta de fundamentación suficiente del SII en la determinación del avalúo fiscal, que se incrementó de $1.9 mil millones a $4.2 mil millones sin justificación técnica expresa.
Sociedad Agrícola Lagunillas S.A. reclama contra reavalúo de predio rol 876-25 en Coquimbo realizado el 1 de enero de 2024, cuyo avalúo fiscal aumentó de $1.866.951.540 (segundo semestre 2023) a $4.204.676.514 (2024). La reclamante solicitó modificación mediante orden N°4.324.341 en abril 2024, que fue rechazada por SII mediante oficio N°314 de julio 2024. Reclamante contrató informe técnico de clasificación de capacidad de uso de suelo que concluyó que 86% del predio corresponde a suelos no arables (clases VI y VIII), sin fundamento para la valorización superior asignada por el SII.
El tribunal establece que todo acto administrativo, especialmente terminal como el reavalúo, requiere fundamentación suficiente de hechos y derecho conforme a artículos 8, 8 bis N°4 letra a) de la Constitución, artículos 11 y 41 de Ley 19.880 y artículo 19 N°20 de la CPR. La ausencia de expresión de los reales fundamentos del acto constituye vicio de nulidad por arbitrariedad. El SII no consignó los motivos fácticos que justificaran el incremento desproporcionado del avalúo, vulnerando el principio de legalidad y el derecho al debido proceso. La falta de transparencia en la metodología de cálc
Se acogerá la solicitud de nulidad. Se deja sin efecto el reavalúo del predio rol 876-25 de Coquimbo, manteniéndose vigente el valor de cuota de impuesto territorial anterior. Se condena al SII al pago de costas por carecer de motivos plausibles para litigar.
RESUMEN:
PARTES: SOCIEDAD AGRÍCOLA LAGUNILLAS S.A CON SERVICIO DE IMPUESTOS
INTERNOS.
RIT: Rol · solo Pro.
RUC: Rol · solo Pro.
MATERIA: TASACIÓN GENERAL BIEN RAÍZ AGRÍCOLA.
PROCEDIMIENTO: GENERAL DE RECLAMACIÓN.
CUANTÍA: 34.738,98 UTM.
La Serena, catorce de octubre de dos mil veinticinco.
VISTOS:
A fojas 29 y siguientes, con fecha 13 de diciembre de 2024, comparece don GONZALO PHILLIPS DEL POZO, RUT. 10.143.029-4, abogado, en representación convencional de la reclamante SOC AGRICOLA LAGUNILLAS S.A. , del giro de su denominación, ambos domiciliados para estos efectos en Las Rojas Oriente Nº 302, comuna de La Serena.
Indica que de acuerdo con lo contemplado en la Ley N° 20.322, artículo 1, número 8, viene a deducir nulidad en contra del proceso de reevaluó de bienes Agrícolas del año 2024, en relación con los fundamentos de hecho y derecho que pasa a exponer:
Relata que su representada tomó conocimiento del proceso de reevaluó agrícola debido a que en la página web del Servicio se estableció un informativo sobre dicho proceso en que se permitía consultar el avaluó del inmueble de su propiedad Rol 876- 25, de Coquimbo. Expresa que el año anterior tenía un valor de $1.900.556.553 el cual aumentó a $4.225.292.273 lo que evidencia un aumento exagerado que no es posible explicarse considerando las condiciones de los últimos años en materia de mejoras viales, la sequía y la situación compleja que sufre la actividad agrícola en el país.
Agrega que, el Servicio de Impuestos Internos debe efectuar la tasación general o reavalúo de los bienes raíces de la Primera Serie Agrícola, a contar del 1° de enero de 2024, el cual corresponde a la actualización masiva y simultánea de los valores o avalúos fiscales de los bienes raíces agrícolas, para todas las comunas del país, reflejando las plusvalías y minusvalías que han experimentado desde el último reavalúo de la serie, efectuado con vigencia 1 de enero de 2020.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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Dos motivos principales:
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