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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
ZIEDE LEÓN con SII
Fecha: 27-01-2026 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola · Juez: José Antonio Guerrero Uriarte
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo de bien raíz agrícola en Lo Barnechea, declarando que el SII aplicó avalúo desproporcionado y arbitrario, ordena recalculo con factor de ajuste de 0,3.
Contribuyente reclama el avalúo fiscal del inmueble Rol N°3170-2 ubicado en Camino El Cerro, Lo Barnechea, avaluado en $436.771.191 al 1 enero 2022 (14.093 UF). Alega que el avalúo es desproporcionado respecto del valor comercial acreditado: compra 2014 por $126 millones, tasación Banco Chile 2017 por 6.000 UF, tasación Banco Santander 2021 por 7.366 UF. El terreno carece de construcciones, tiene fuertes pendientes, acceso limitado y ausencia de urbanización. El avalúo se incrementó casi cuádruple desde 2014, sin justificación técnica. SII sostiene que el avalúo se determinó conforme a Ley N°1
El Tribunal constata que el predio presenta condiciones objetivamente desfavorables: desniveles pronunciados, acceso severamente limitado y ausencia total de urbanización que afectan su aptitud de uso y valor comercial. Concluye que tales desventajas no fueron suficientemente consideradas en el avalúo por aplicación del área homogénea. El marcado incremento del avalúo fiscal desde 2018 carece de respaldo técnico, sin constancia de modificaciones del predio. El SII no acreditó que la determinación del avalúo fuera ajustada a derecho ni que aplicó correctamente las fórmulas conforme a las caract
Se acoge el reclamo. Se deja sin efecto el avalúo fiscal del reavalúo 2022 para el inmueble Rol N°3170-2, ordenando al SII efectuar recálculo del avalúo y devolución de contribuciones pagadas en exceso si procede, aplicando factor de ajuste de 0,3. Sin condena en costas al SII por existir motivo plausible para litigar.
1
EN SANTIAGO, A VEINTISIETE DE ENERO DE DOS MIL VEINTISÉIS.
VISTOS:
El escrito de fecha 1 de diciembre de 2022 , rolante a fojas 1 de autos, presentado por don EUGENIO BENÍTEZ KUFFERATH, RUT N°9.899.328-2, en representación de don RODRIGO ENRIQUE ZIEDE LE ÓN, RUT N°4.121.461–6, con domicilio para estos efectos en Avenida La Dehesa N°1844, oficina 810, comuna de Lo Barnechea, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces fijados en Tasación General, establecido en el artículo 149 del Código Tributario, en contra de la modificación del avalúo del inmueble Rol N°3170-2, ubicado en Camino El Cerro 16.919, comuna de Lo Barnechea , efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII).
En su escrito, la parte reclamante sostiene, que el avalúo fiscal del primer semestre de 2022 asciende a $436.771.191.-, equivalente al 1 de enero de 2021 a 14.093 Unidades de Fomento (en adelante UF) , valor que califica de desproporcionado para las características del predio, el cual se encuentra inserto en el Área Homogénea HMB107 con un valor unitario de $111.624 .- por metro cuadrado, dentro de un rango de superficies prediales entre 1.140 m² y 2.730 m².
Añade que el terreno carece de construcciones, razón por la cual se le aplica la sobretasa por sitio eriazo ($1.218.572 .-), ascendiendo el pago por cuota a $2.437.144.-, y destaca, asimismo, la evolución del avalúo fiscal —2014: $123.305.760.-; 2017: $139.685.69 .7.-; 2018: $346.808.160 .-; 202 2: $436.771.191., como muestra de un incremento casi cuádruple en ocho años, sin correlato con la realidad económica del bien. 2
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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