Tribunal · solo Pro
LLTI INMOBILIARIA S.A. con SII
Fecha: 28-05-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZAAvalúo +3.000M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente contra reavalúo fiscal de inmueble en Lo Barnechea por no acreditar errónea aplicación de tablas de clasificación ni cumplir requisitos para coeficientes excepcionales.
LLT1 Inmobiliaria S.A. es propietaria del Lote 1-F2-B2 ubicado en Avenida Los Litres 1860, Lo Barnechea, Rol 3538-264, con superficie de 25.884,67 m² y pendiente promedio de 29,91%. En reavalúo general efectivo 01.01.2022, el SII determinó avalúo fiscal de $3.711.335.647, clasificando el inmueble en área homogénea HAB005 con valor de $199.418/m². La reclamante alegó que la pronunciada pendiente restringe ocupación de suelo a 15% versus 35% permitido, generando minusvalía no considerada por el SII. Solicitó aplicación de coeficiente excepcional de 0,10 por prohibición de edificar o, subsidiaria
El tribunal aplicó las reglas de sana crítica para evaluar si procedía modificar el reavalúo conforme artículo 149 N°2 del Código Tributario. Concluyó que la reclamante no rindió prueba técnica pericial de ingeniería, topografía o tasación inmobiliaria que acreditara minusvalía particular del terreno. Constató que la ficha descriptiva del área homogénea HAB005 expresamente incorpora como variable la topografía irregular en pendiente, por lo que el valor unitario ya internalizaba características geográficas comunes del sector. El tribunal estimó que otorgar nueva rebaja constituiría doble benef
Se rechaza el reclamo en todas sus partes contra el reavalúo del inmueble Rol 3538-264 de Lo Barnechea. Se confirma el reavalúo asignado por el SII en proceso 2022. Se declara sin costas a la reclamante por haber tenido motivos plausibles para litigar.
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S.S.
“LLTI INMOBILIARIA S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DIRECCION REGIONAL STGO ORIENTE”.
RIT N°: Rol · solo Pro.
RUC N°: Rol · solo Pro.
En Providencia, a veintiocho de mayo dos mil veintiséis.
VISTOS:
El escrito de fecha 08.05.2023, por el cual compareció don Stefano Faguetti Romero, abogado, en representación de LLT1 INMOBILIARIA S.A., sociedad del giro de su denominación, RUT N° 7 6.951.674-3, domiciliados para estos efectos en Nueva Costanera N°3.832, oficina 32, comuna de Vitacura, Región Metropolitana de Santiago, quien deduce reclamo en procedimiento de avalúo fiscal en contra del Reavalúo practicado a partir del primer semestre del año 2022, respecto del bien raíz ROL N° 3.538-264, de la comuna de Lo Barnechea, alega aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado, conforme al numeral 2 del artículo 149 del Código Tributario (vigente en esa fecha), emitido por el SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS , RUT N° 60.803.315-7, representado legalmente por doña María José Castillo Vejar, nombrada mediante Resolución Exenta N° 246/51/2022, de 29.09.2022, ambos domiciliados en General del Canto N° 281, piso 10, Providencia, Región Metropolitana.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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