Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA RUTA DESARROLLO CINCO SPA con SII
Fecha: 30-10-2026 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
El TTA rechazó el reclamo de avalúo, confirmando el Oficio del SII, al estimar que los avalúos se determinaron conforme a la Ley N°17.235 y la Resolución Exenta N°143, sin acreditarse minusvalías ni errores en las tablas de clasificación.
INMOBILIARIA RUTA DESARROLLO CINCO SPA reclamó en Procedimiento Especial de Avalúo contra el Oficio Ordinario N°880/2023 del SII Santiago Norte, que rechazó modificar el avalúo de los roles 184-1 a 184-5 de Lampa. La reclamante alegó minusvalías por restricciones urbanísticas del PRMS, avalúo superior al valor comercial, eliminación de un ajuste de superficie y vulneración de principios constitucionales.
El Tribunal razonó que las restricciones del PRMS no constituyen prohibición absoluta de edificar ni minusvalía efectiva, pues el capítulo 8.2 permite estudios y modificaciones que aumenten la ocupación; los predios comparables (roles 895-121 y 895-118) mantenían posibilidades de desarrollo. No se acreditó característica singular de los inmuebles dentro del AH HMB030. Respecto al valor comercial, el SII se basó en transacciones efectivas (1,95 a 2,95 UF/m²), superiores a las de los predios reclamados. El ajuste excepcional de 0,5 fue eliminado por injustificado, aplicándose coeficientes técnic
NO HA LUGAR al reclamo; se confirma el Oficio Ordinario N°880 de 13 de noviembre de 2023 del SII Santiago Norte. Sin costas por haber tenido la reclamante motivo plausible para litigar.
INMOBILIARIA RUTA DESARROLLO CINCO SPA.
RUT: 77.223.539-9
Santiago, treinta de octubre de dos mil veintiséis
VISTOS:
El escrito de fecha 5 de marzo de 20 24, rolante a fojas 1 de autos , presentado por don JAVIER CORTÉS PHILIPP , RUT N° [RUT reservado], en representación de la sociedad INMOBILIARIA RUTA DESARROLLO CINCO
SPA., RUT N°77.223.539-9, (en adelante la parte reclamante o reclamante) ambos domiciliados para estos efectos en Apoquindo 2827, Piso 11, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento Especial de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario (en adelante CT) , en contra de la Resolución/Oficio Ordinario Nº880 de fecha 13 de noviembre del año 2023 (en adelante la resolución o acto administrativo impugnado), emitida por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Norte del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII); acto administrativo que rechazó la modificación del avalúo fiscal de los inmuebles Roles N°184-1, 184 -2, 184 -3, 184-4 y 184 -5, todos de la comuna de Lampa (en adelante el inmueble de autos).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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