Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA CENTRO ANDINO SPA con SII
Fecha: 25-08-2026 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz agrícola
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo por falta de fundamentación en resoluciones que modificaron avalúo individual de inmueble. El tribunal ordena nulidad por carencia de motivación suficiente sobre causales legales y parámetros técnicos aplicados.
Inmobiliaria Centro Andino SpA reclama contra resoluciones del SII que modifican individualmente el avalúo fiscal de predio ubicado en Avenida Paseo Pie Andino 5855, Lo Barnechea: de $1.564.924.404 a $9.172.960.701 (2021) y de $1.374.045.997 a $10.017.971.167 (2022). El cambio obedecería a nuevas construcciones (centro comercial) y cambio de destino de sitio eriazo a comercio. La reclamante alega falta absoluta de fundamentación de los actos administrativos, ausencia de explicación sobre metodología de cálculo y omisión de consideración de costos efectivos de construcción.
El tribunal estima que, si bien el SII posee facultades legales para modificar individualmente avalúos conforme a la Ley N°17.235, las Resoluciones impugnadas adolecen de vicio sustancial: carecen de fundamentación suficiente. Aunque reconocen cambio de destino e incorporación de construcciones, no expresan antecedentes técnicos específicos, parámetros de valoración ni razonamiento lógico-jurídico que justifique el incremento casi diez veces superior. El tribunal rechaza argumento del SII sobre carácter supletorio de Ley N°19.880, considerando que deber de motivación es transversal al ordenami
Se acoge reclamo. Se dejan sin efecto Resoluciones Exentas N°A15.2023.00004485 y N°A15.2023.00004486 de 22 de febrero 2023. Se ordena SII dicte nueva resolución con avalúo debidamente fundamentado, explicitando parámetros del art. 4° Ley N°17.235 incluyendo costo de edificación. Se establezca vigencia conforme arts. 13 y 14 Ley N°17.235, observando límite de tres años de efectos retroactivos. No h
EN SANTIAGO, A VEINTICINCO DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTISÉIS.
VISTOS:
El escrito de fecha 9 de junio de 202 3, rolante a fojas 1 de autos, presentado por don EUGENIO BENÍTEZ KUFFERATH, RUT N°[RUT reservado], abogado, en representación de la sociedad INMOBILIARIA CENTRO ANDINO SpA., RUT N°76.736.603-5, (en adelante la parte reclamante, reclamante o la contribuyente, indistintamente) ambos domiciliados para estos efectos en Avenida La Dehesa 1844, oficina 810, comuna de Lo Barnechea , Región Metropolitana, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de los avalúos de BBRR , establecido en el Código Tributario (en adelante CT) , en contra de las Resoluciones N°A15.2023.00004485 y A15.2023.00004486, ambas de fecha 22 de febrero del año 2023 (en adelante las Resoluciones), emitidas por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente, del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII) , que modifica individualmente el avalúo de la propiedad ubicada en Avenida Paseo Pie Andino 5855 LT6A2-C1, Rol N°3836-233, de la comuna de Lo Barnechea (en adelante el inmueble de autos ) de $1.564.924.404 a la suma de $ 9.172.960.701 , mediante Resolución N°A15.2023.00004485, a partir del 1 de enero de 2021, hasta el 31 de diciembre de 2021. Y, de la suma de $1.374.045.997 a $10.017.971.167, mediante Resolución N°A15.2023.00004486, a partir del 1 de enero de 2022.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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