Tribunal · solo Pro
PINCHEIRA SANTANDER con SII
Fecha: 09-06-2014 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo por aplicación errónea de tablas de clasificación. SII tasó inmueble sin considerar características rurales del sector y falta de urbanización, generando alza desproporcionada del 335%. Ordena rebaja conforme a condiciones reales del predio.
Contribuyente Ramón Pincheira Santander reclama reavalúo de predio rol 4060-005 en Temuco, realizado por SII en 2013. Avalúo anterior (2012): $7.315.467; nuevo avalúo (2013): $31.892.013. Predio ubicado en sector semirural, sin agua potable, alcantarillado ni pavimentación. Reclamante aportó tasación comercial de arquitecto tasador que determina valor de $5.811.042, significativamente inferior al avalúo fiscal. SII sostuvo que aplicó correctamente método técnico: valor unitario m² × superficie × coeficientes de ajuste.
Tribunal constata que SII incurrió en aplicación errónea de tablas de clasificación al no considerar condiciones del sector (ubicación, obras de urbanización y equipamiento). Aunque ley faculta al SII para determinar avalúo, tribunal puede corregir errores evidentes acreditados en proceso. Informe de tasación demuestra que avalúo fiscal es desproporcionado respecto de valor comercial. Incluso aplicando recargo del 100% a tasación comercial, avalúo fiscal sigue siendo 40% superior. SII transgredió artículo 4° Ley 17.235 al no ponderar características del sector en tablas de valores unitarios. C
Ha lugar al reclamo interpuesto por Pincheira Santander contra modificación del avalúo fiscal del predio rol 4060-005 de Temuco. Rebájese el avalúo fiscal a partir del 1° enero 2013 conforme características del sector. SII debe establecer fundadamente nuevo valor considerando urbanización, equipamiento y mercado de la zona. No se condena en costas.
1
Temuco, nueve de junio de dos mil catorce.-
VISTOS:
A fojas uno y siguientes, comparece don RAMÓN ÁNGEL
PINCHEIRA SANTANDER, jubilado, cédula de identidad N °[RUT reservado], domiciliado para estos efectos en Villa Aquellare, calle Los Jaguares N° 01340, Temuco, quien formula reclamo en contra del acto emanado del Servicio de Impuestos Internos consistente en la retasación del inmueble de su propiedad rol N°04060-005 ubicado en Camino a Botrolhue , Km. 3 de la comuna de Temuco, efectuado en el marco del proceso de reavaluo general de bienes raíces no agrícolas no habitacionales del año 2013 , y en virtud del cual la propiedad señalada aumentó su avalúo a la suma de $31.892.013.-
Manifiesta al respecto, que el avalúo anterior fue realizado el año 2009, con motivo de la subdivisión del predio que le pertenecía en diversos lotes, uno de los cuales t iene en propiedad. Indica que en el período indicado, el monto del avalúo fiscal fijado por el Servicio de Impuestos Internos para este sitio , cuya calificación cambió de agrícola a urbano, fue de $7.315.467.-, señalando que f uncionarios tasadores de l Servicio de Impuestos Internos concurrieron al lugar, realizaron mediciones, tomaron fotografías y verificaron el plano en el cual se encuentra este predio , fijando el avalúo anteriormente señalado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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