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Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD DE INVERSIONES COSTA RENACA LIMITADA con SII
Fecha: 30-07-2014 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola; Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de bien raíz por no acreditar errores en aplicación de tablas de clasificación; el SII aplicó correctamente la Resolución Exenta N°132/2012.
Sociedad de Inversiones Costa Reñaca Ltda. reclamó el avalúo del inmueble ROL N°3161-1, ubicado en Viña del Mar, determinado en $2.427.074.917 por el SII a partir del 01.01.2013. Alegó que no se aplicó el coeficiente corrector por "factor casos excepcionales" conforme Circular N°7/2013, argumentando: (i) cesión de franja para ampliación de Avenida Borgoño (591,92 m²); (ii) topografía con pendientes superiores a 35 grados; (iii) avalúo que excede valor comercial. El SII contesto solicitando rechazo, afirmando que el avalúo se ajustó a Ley N°17.235, Ley N°20.650 y Resolución Exenta N°132/2012.
El Tribunal rechazó la aplicación de Circular N°7/2013 por ser norma reglamentaria administrativa interna inaplicable en sede judicial. Desestimó la alegación sobre cesión de franja de Avenida Borgoño por no acreditarse fehacientemente. Desechó la referencia a topografía con pendientes al constar que tal característica ya estaba considerada en la ficha del Área Homogénea XMB002 en el plano de precios. Rechazó la alegación sobre valor comercial por imprecisa e indeterminada, sin cumplimiento de carga procesal. Concluyó que el SII aplicó correctamente las tablas de clasificación conforme Resoluc
Se rechaza el reclamo de avalúo. Se mantiene a firme la actuación del SII. No se condena en costas a la reclamante por estimar haber tenido motivo plausible.
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INVERSIONES COSTA REÑACA LTDA
RUT 76.119.089-K
Valparaíso, treinta de julio de dos mil catorce
VISTO:
Que a fojas 1, compareció don ALBERTO HAMEL LÓPEZ, RUT Nº 13.191.406 -7, abogado, en representación de SOCIEDAD DE INVERSIONES COSTA REÑACA LIMITADA, RUT N° 76.119.089 -K, ambos con domicilio en calle Almirante Señoret N° 70 oficina N° 32, ciudad de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo respecto del inmueble ROL N°3161 -1, en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de la V Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Fundando su reclamación en el N° 2 del artículo 149 del Código Tributario , a rgumenta que el nuevo avalúo no consideró aplicar el coeficiente corrector por “factor casos excepcionales” de la Circular N° 7/2013.
2. Alega que es necesario aplicar dicho factor por los siguientes motivos:
a) Según modificación del Plan Regulador de Viña del Mar publicada en el Diario Oficial el 29 de agosto de 2012, el Lote se encuentra afecto a la cesión de una franja para ampliar la Avenida Borgoño, lo que significa una pérdida de terreno útil enajenable que asciende a 591,92 metros cuadrados.
b) Indica que dentro de este mismo factor corr ectivo debiese considerarse que la topografía del terreno está formada por una pronunciada pendiente y que en sectores supera hasta los 35 grados, tal como se acredita en plano topográfico y fotografías que acompaña.
c) Señala también que el avalúo reclamado excede el valor comercial de terrenos para esas dimensiones y características del sector.
3. Conforme todo lo anterior, solicita se enmiende el avalúo aplicando un factor de 0,5 o el que el Tribunal determine, con costas. A fojas 39, compareció doña ÉRICA MO RALES LÁRTIGA, Directora Regional, RUT N° 6.917.345-4, en representación de la V DIRECCIÓN REGIONAL DEL SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS, ambos domiciliados en 2
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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