Tribunal · solo Pro
INVERSIONES OCHO LIMITADA con SII
Fecha: 01-08-2014 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz agrícola · Juez: francisco_orellana_rivera
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo por insuficiencia probatoria de la reclamante y confirma cambio de destino de bien raíz de serie agrícola a no agrícola, con reavalúo vigente desde 2011.
Inversiones Ocho Limitada adquirió en 2009 un inmueble en Olmué (rol 244-6) por $139.000.000. El predio, inscrito originalmente como agrícola con derechos de agua subterránea, fue mejorado con plantaciones de árboles frutales, riego por goteo, gallinero, bodega reparada, casa cuidador, casa patronal y estanque. En 2013, el SII reavalúo la propiedad en $179.206.294 a partir del 1° enero 2011, argumentando cambio de destino hacia uso habitacional (detectó casa principal de 300 m², otra de 70 m², piscina 50 m², cancha de tenis y tres cabañas). Reclamante alega que solo el 30% está ocupado por con
El tribunal constata que la reclamante no probó fehacientemente los hechos sustanciales mediante prueba técnica adecuada: el informe agropecuario carece de respaldo profesional, el plano no está debidamente suscrito, y las fotografías solo evidencian existencia de construcciones sin acreditar destino agrícola preferente. Conforme al artículo 1 de Ley 17.235, la destinación agrícola se evalúa por rentas que produzca la actividad agropecuaria; la reclamante no registró inicio de actividades como productor agrícola ante el SII. Del análisis de antecedentes (fojas 75-80, 150-157) y prueba testimon
Tribunal rechaza el reclamo de avalúo. Mantiene a firme las actuaciones reclamadas (reavalúo de $179.206.294 vigente desde 1° enero 2011). No condena en costas a la reclamante vencida por estimar tuvo motivo plausible.
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INVERSIONES OCHO LIMITADA
RUT 96.997.250-6
Valparaíso, uno de agosto de dos mil catorce
VISTO:
Que a fojas 1 , compareció don CLAUDIO MORALES
FERNANDEZ, RUT N°[RUT reservado], abogado, en representación de INVERSIONES OCHO LIMITADA, RUT N° 96.997.250-6, ambos domiciliados para estos efectos en calle Granizo 6055, comuna de Olmué, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo respecto del inmueble Rol 244-6, en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de la V Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Fundando su reclamación en todas las causales del artículo 149 del Código Tributario, la parte reclamante argumenta que el predio está destinado preferentemente a la producción agropecuaria.
2. Afirma que conforme la inscripción conservatoria de la propiedad, ésta incorpora derechos de aprovechamiento consuntivo de aguas subterráneas, afirmando que los predios no Agrícolas no tienen aguas inscritas.
3. A continuación sostiene que la propietaria limpió el terreno, sacó escombros, injertó y plantó paltos, limones, feijobas, manzanas, duraznos, nogales, flores y otras especies frutales, instaló riego por goteo y bombas de agua necesarias , construyó un gallinero y reparó una bodega, la casa del cuidador, la casa patronal y el estanque de acumulación de aguas de 40 metros cúbicos, añadiendo que no existen nuevas construcciones que permitan concluir que el inmueble cambió de destino y que esto se demuestra con fotografías directas y satelitales del a ño 2009 y 2013, afirmando además que algunas construcciones que ya existían solo se repararon y otras complementaron la necesidad agrícola de la propiedad, que se agregó una piscina de 50 metros cuadrados que sirve de estanque de acumulación, conectada al riego por goteo y una cancha de tenis que permite secar fruta.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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