Tribunal · solo Pro
PRINCIPAL COMPANÍA DE SEGUROS DE VIDA S A con SII
Fecha: 17-04-2015 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz agrícola ; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: oscar_renato_merino_maturana
ACOGE Confirmatorio Ha Lugar Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola porque el SII no consideró características especiales del terreno (limitaciones de ocupación de suelo) al valorar el área homogénea, ordenando nueva tasación.
Principal Compañía de Seguros de Vida S.A. reclama el reavalúo del inmueble Rol N°3769-1 en Maipú. El avalúo pasó de $2.481.102.492 a $3.335.994.108 (32,99% de aumento). La reclamante sostiene que el nuevo avalúo excede el valor comercial, y que el terreno tiene limitaciones de ocupación de suelo (60% máximo) y está en zona de protección, factores no considerados por el SII. El SII contesta alegando que los fundamentos no se enmarcan en las causales legales invocadas.
El Tribunal distingue entre tasación fiscal (valor estándar masivo) y tasación comercial (valor de mercado), estableciendo que no es error per se que el avalúo fiscal sea mayor al comercial. Sin embargo, constata que el terreno tiene características especiales: se encuentra en zona ZH-6 del Plano Regulador de Maipú con coeficiente máximo de ocupación de 0,60 (según Ordinario N°80/2015 de Obras Municipales), limitación que el SII no consideró al fijar el valor unitario del AH HMB 029. Estos antecedentes demuestran que el SII no consideró las circunstancias particulares del terreno al momento de
Se acoge la reclamación. Se deja sin efecto la tasación del SII y se ordena realice una nueva considerando las circunstancias particulares del terreno. No se condena en costas por existir motivos plausibles para litigar.
UN a SEGUNDO TRIBUNAL
TRIBUTARIO y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A DIECISIETE DE ABRIL DE DOS MIL QUINCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 31 de mayo de 2013, rolante a fojas 1 a 22 de autos, presentado por don MATÍAS LUIS GUZMÁN OSSA, RUT N*[RUT reservado], en representación de PRINCIPAL COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA
CHILE S.A., RUT N*96.588.080-1, ambos domiciliados para estos efectos en Málaga N*%250, comuna de Las Condes, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del reavalúo asignado al inmueble Rol N*3769-1, de la comuna de Maipú, según lo establecido en la Ley N“17,235, Ley N*20,455 y Ley N*20.650, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos.
En su escrito el reclamante sostiene, en resumen, que es dueño del inmueble señalado previamente. Expresa que el avalúo fiscal de este bien raíz en el segundo semestre del año 2012 era de $2.481.102.492.-, y que con el proceso de reevalúo general del año 2013, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $3.335.994,108.-, con una variación de 32,999%, en relación al anterior avalúo.
Indica que el nuevo avalúo no dice relación alguna con los valores comerciales y fiscales del sector en que se encuentra el inmueble. Añade que el terreno del bien raíz se encuentra en la Área Homogénea (en adelante AH) HMB 029, cuyo valor del metro cuadrado se determinó por el Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII) en la suma de $108.610.-, lo que equivale a 4,80 UF el m?. De este modo el avalúo del terreno es de $1.095.734,116.-
Sostiene que revisada la Ficha de esta AH, no se percibe ninguna condición especial, por lo que el terreno se encuentra con factor corrector de 1.
Expresa que el valor que el SII asignó al terreno es completamente desproporcionado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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