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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
TORRES DIAZ con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 20-06-2019 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz agrícola ; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
ACOGE Ha Lugar Revocatorio
Tribunal acoge reclamo de reavalúo de bien raíz por falta de fundamentación del incremento de 52,4% en avalúo fiscal 2018, anulando el reavalúo y aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,80.
Marta Ester Torres Díaz reclama el reavalúo de su propiedad Rol 3904-168 en La Serena. El SII incrementó el avalúo de $95.201.208 (2017) a $145.107.101 (2018), aumentando 52,4%, cuando las características del sector Vegas Sur (zona agrícola, calidad constructiva baja, sin urbanización, con restricciones constructivas por DL 3516) no habían variado. La reclamante señala que en siete años el avalúo subió 79,5% sin justificación racional, siendo el sector afectado por restricciones de subdivisión, falta de alcantarillado, agua potable, pavimentación, puentes en mal estado, aislamiento por barrera
El tribunal constata que el proceso de determinación del área homogénea XMB055 y fijación de precio carece de respaldo técnico y no guarda relación con antecedentes de hecho que justifiquen el valor asignado, contraviniendo lo establecido en artículo 4 N°2 de Ley 17.235. Aunque el SII alegó que las características negativas del sector ya estaban consideradas en la definición del área homogénea, la evidencia de testigos urbanistas y inspección personal demuestran que las condiciones restrictivas del sector (bajo nivel de densificación, prohibición de cambio de destino, falta de infraestructura)
Se acoge el reclamo anulando el reavalúo de la propiedad Rol 3904-168. Se aplica coeficiente corrector excepcional de 0,80 adicionalmente a los ya considerados por el SII. Se mantienen los coeficientes correctores previos. No se condena en costas al Servicio por haber tenido motivos plausibles para litigar.
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RESUMEN:
PARTES: Marta Ester Torres Díaz con Servicio de Impuestos Internos
RUC N°: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
MATERIA: Reavalúo de Bien Raíz no agrícola
CUANTÍA: 692,85 UTM
La Serena, veinte de junio de dos mil diecinueve.
VISTOS:
Que a fojas 30, con fecha 14 de diciembre del año 2018, comparece doña Marta Ester Torres Díaz, Rut 10.515.268 -k, funcionaria pública con domicilio en Parcela 60-B, Avenida Chile Italia con Avenida Los Membrillos, correspondiente al Lote 1, Rol 3904 -168, La Serena y señala que de conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 del Código Tributario viene en r eclamar, en base a los fundamentos que más adelante señala, en contra del reavalúo de su propiedad Rol 3904-168, de la comuna de La Serena.
I.- Sostiene que el Servicio de Impuestos I nternos ha procedido, en virtud de sus facultades legales, a modificar el avalúo de su propiedad con un incremento sin fundamento. Explica que, desde el año 2011, que se generó este rol, con superficie de 1687,72 metros cuadrados de terreno y una casa de 238,14 metros cuadrados construidos, se tasó en $73.184.716; el que se fue incrementando de año en año, de forma tal que, en el año 2017, el avalúo fue de $95.201.208, con un decrecimiento en el año, resultante de -1.6%, finalmente, en el año 2018, el avalúo fue de $145.107.101, produciéndose un notorio incremento de 52,4%. Agrega que, en el año 2015, en el primer semestre fue expropiado en 454,75 metros cuadrados para zona de evacuación de tsunami, quedando su superficie en 1232,97 metros cuadrados. Reclama que en el proceso de tasación realizado para el cuadrienio que se extendió desde el primer semestre del año 2014, al segundo semestre del año 2017, “la tasación fiscal para los terrenos pertenecientes al área extensión XMB055 se fijó en la suma de $38.217, por metro cuadrado calculado por S.I.I.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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