Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 30-01-2019 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: jaime_andres_gonzalez_orrico
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge reclamo contra avalúo fiscal de bien raíz industrial por no considerar características particulares del terreno (zonas de protección de drenaje y cerros, servidumbres), ordenando aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,33.
Occidental Chemical Chile Ltda. reclama avalúo fiscal del bien raíz Rol 7021-4 de Talcahuano, determinado en $25.664.942.971 para el año 2017. El predio de 582.785 m² se compone de Zona de Protección de Drenaje (51,2%), Zona de Protección de Cerros (12,5%) y Zonas de Extensión Industrial (36,3%). Está afecto a declaratoria de utilidad pública y servidumbres de oleoducto y línea de alta tensión. El SII lo clasificó en Área Homogénea IMB038 con uso industrial, categoría constructiva media y topografía plana y regular, sin considerar sus particularidades.
El tribunal constató mediante inspección personal y prueba documental que el inmueble posee características particulares no consideradas en la Ficha de Área Homogénea IMB038: uso industrial limitado (63,7% con prohibición de uso industrial), prohibición de edificar en zona de drenaje, topografía irregular en zonas de protección (no plana y regular), servidumbres y utilidad pública. Estas características lo diferencian sustancialmente del resto de predios del área homogénea. El propio SII reconoció estas particularidades al reclasificar el predio en 2018 en nueva área homogénea WSS028 con valor
Acoge reclamo con costas. Ordena al SII aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,33 sobre los 371.302 m² correspondientes a Zonas de Protección de Drenaje y de Protección de Cerros del bien raíz Rol 7021-4 de Talcahuano. Director Regional dispondrá cumplimiento administrativo según artículo 6° letra b) N°6 del Código Tributario.
Concepción, treinta de enero de dos mil diecinueve.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 45 y siguientes, comparece n los letrados Rafael Cruzat Donoso, RUT n.° [RUT reservado], y Diego Fuensalida Aguado , RUT n.° [RUT reservado], ambos en representación de Occidental Chemical Chile Limitada , del giro fabricación de sustancias químicas, RUT n.° 93.797.000-5, con domicilio para estos efectos en Avenida Rocoto n.° 2625, de la comuna de Talcahuano; quien es deducen reclamo en contra del avalúo determinado en el proceso de revalúo general de bienes raíces no agrícolas, no habitacionales correspondientes a sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros, del inmueble Rol n.° 7021 -4, de la comuna de Talcahuano, para el año 2017, por un monto ascendente a $27.735.146.055 y luego modificado por Resolución Exenta N° A08.2017.00036646, de 12 de junio de 2017, de la VIII Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, quedando en definitiva en la suma de $25.664.942.971.
Fundando su reclamo, expresa lo siguiente:
Indica que la sociedad es propietaria del inmueble denominado “Hijuela Aurora Las Quilas”, rol de avalúo N.° 702 4-1, de la comuna de Talcahuano, inscrita a fojas 969 vta., n.° 1120, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talcahuano, correspondiente al año 1978; resumiendo, a continuación, el procedimiento –reposición administrativa voluntaria de por medio− que culminó con la determinación del avalúo ascendente a $25.664.942.971.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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