Tribunal · solo Pro
Grunwald Bernales con XV DRM STGO ORIENTE SII
Fecha: 29-04-2020 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: oscar_merino_maturana
ACOGEAvalúo +100M Confirmatorio Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo fiscal por desproporción: SII aumentó valor de inmueble en 73,7% sin justificación documentada, cuando valor comercial solo subió 12,6-18%, anulándose el acto administrativo.
Milena Grunwald Bernales reclama contra reavalúo fiscal de inmueble ubicado en La Marquesa 081, Providencia (Rol 7023-1), efectuado por SII en 2018. El avalúo aumentó de $211.667.147 (2017) a $362.517.951 (2018), incremento del 68,7% en contribuciones. Reclamante sostiene que área homogénea HMB068 no es homogénea pues mezcla construcciones EA5/pa (hasta 5 pisos) con EA3 (máximo 3 pisos). Presenta peritaje Colliers (2014) y Arenas (2018) demostrando aumento comercial de 12,6% a 19,1%, muy inferior al fiscal. SII rechazó recurso administrativo sin fundamentación técnica suficiente.
El tribunal constata que SII aplicó aumento de 73,7% sin aportar documentación de sustento. El índice Real de Precio de Viviendas de Cámara Chilena Construcción muestra aumento real de 18% para período comparable, notoriamente inferior al avalúo fiscal. SII no justificó características técnicas ni factores aplicados al inmueble. Aunque funcionarios SII tienen calidad de ministros de fe conforme art. 86 CT, esto no exime de acreditar que actúan ajustados a derecho. Siendo Impuesto Territorial gravamen sobre propiedad (art. 19 N°24 CPR), exige estándar probatorio estricto recayendo carga en SII.
Se acoge reclamo de Milena Grunwald Bernales. Se deja sin efecto acto administrativo emitido por SII. No se condena en costas a la parte reclamada por existir motivos plausibles para litigar.
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MILENA GRUNWALD BERNALES RUT Nº[RUT reservado] CUANTÍA: INDETERMINADA EN SANTIAGO, A VEINTINUEVE DE ABRIL DE DOS MIL VEINTE. VISTOS: El escrito de fecha 31 de diciembre de 2018, rolante a fojas 1 a 16 de autos, presentado por doña MILENA GRUNWALD BERNALES, RUT N°[RUT reservado] domiciliada en La Marquesa N°081, comuna de Providencia, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamaciones de los Avalúos de Bienes Raíces fijados en Tasación General, establecido en el artículo 149 del Código Tributario, en contra de la modificación del avalúo del inmueble Rol N°7023-1, de la Comuna de Providencia, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. En su escrito el reclamante sostiene, en resumen, que con fecha 9 de abril de 2018 fue notificada por el SII sobre el reavalúo del inmueble de su propiedad, ubicado en calle La Marquesa N°081, comuna de Providencia, ciudad de Santiago, Rol 7023-1, el cual cuenta con una superficie total de terreno de 635 m². Indica que el reavalúo fue de $362.517.951.- por lo cual incrementó las contribuciones en un 68,7%, razón por la que presentó recurso de reposición administrativa (en adelante RAV), no obstante, el SII consideró insuficientes los motivos expuestos y procedió a rechazar el recurso interpuesto. Explica que el bien raíz se encuentra ubicado en el área homogénea HMB068 en la cual se incluyen dos tipos de construcciones, por una parte, las EA5/pa, construcciones de hasta 5 pisos de altura que permiten adosamiento con usos de suelo tipo 1, 2, 3 y 4, es decir, aquellos destinados a residencia, salud, cultura, social y esparcimiento y, por otra parte, las EA3, edificaciones
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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