Tribunal · solo Pro
CRUZ GUZMÁN con SII
Fecha: 30-03-2021 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGEAvalúo +1.000M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo de bien raíz agrícola en Pudahuel, reduciendo tasación de $2.758 millones a $1.668 millones por omisión de factores de corrección y superficie afecta a expropiación.
José Manuel Cruz Guzmán y hermanos son propietarios del Lote 14 del Fundo Santa Elvira en Pudahuel (48.262 m²), originalmente enrolado como agrícola en Cerro Navia con avalúo de $15.958.912. Al cambiar el enrolamiento a Pudahuel en 2017, el SII reclasificó el predio como no agrícola y aumentó su avalúo a $2.758.313.783, representando un aumento del 14.800%. El inmueble carece de urbanización completa, presenta rellenos de basura, está parcialmente afecto a expropiación por utilidad pública y tiene limitado acceso desde vías principales.
El Tribunal determinó que el Lote 14 no califica como agrícola conforme al artículo 1 de la Ley 17.235, siendo correcta su clasificación como no agrícola. Sin embargo, concluyó que el SII omitió aplicar factores de corrección procedentes al momento del cálculo y no consideró la superficie afecta a utilidad pública. El perito judicial estableció que el avalúo debería incluir correcciones por topografía desfavorable (riesgo de inundación, rellenos irregulares), falta de urbanización, equipamiento e infraestructura, así como descuento por expropiación parcial. El aumento del 17.284% resultó despr
Se acoge la petición subsidiaria del reclamante, modificándose el avalúo del Lote 14 del Fundo Santa Elvira Rol 1010-6 de $2.758.313.783 a $1.667.891.771 para el segundo semestre de 2017. Se deja sin efecto la Resolución Exenta SII N° A.14.2017.00025377 respecto del avalúo reclamado. No se condena en costas al SII.
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“CRUZ GUZMÁN con SII, DIRECCIÓN REG IONAL METROPOLITANA SANTIAGO
PONIENTE”
RIT: Rol · solo Pro
RUC: Rol · solo Pro
S/C
Santiago, treinta de marzo de dos mil veintiuno
VISTOS:
Que a fojas 01 comparecen don GUSTAVO MOLINA TRIVELLI, abogado, Rut [RUT reservado], y don EUCLIDES ORTEGA DUCLERCQ, Rut [RUT reservado], domiciliados en calle Alcántara N° 271, piso 6, Las Condes, Santiago en representación convencional de don JOSE MANUEL CRUZ GUZMAN , ingeniero, Rut [RUT reservado], domiciliado en Miraflores 8390, Renca, deduciendo reclamo por el avalúo asignado al bien raíz ubicado en FUNDO SANTA ELVIRA LOTE 14, Rol de Avalúo 1010 -6 de la Comuna de Pudahuel , en procedimiento especial tributario previsto en el párrafo 1 del Título III del Libro Tercero del Código Tributario, en contra del Servicio de Impuestos Internos , Dirección R egional Metropolitana Santiago Poniente, fundado en los antecedentes de hecho y de derecho que expone en su escrito de reclamo y que se desarrollan a continuación.
I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. Reclamo.
El reclamante presentó fundamentos de hecho y de derecho en sustento de su reclamo, en los siguientes términos:
1. ANTECEDENTES DE HECHO
Señala que su representado y sus hermanos son dueños del inmueble ya individualizado, cuyo dominio se encuentra inscrito a fojas 1833 número 2726 del Registro de Propiedad del año 2012 del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, y que figuraba en el Rol de Avalúo de la Comuna de Cerro Navia con el número 2898-31.
Indica que, a principios de 2017, su parte solicitó a la I. Municipalidad de Cerro Navia un Certificado de Informaciones Previas respecto del terreno objeto del reclamo, recibiendo un informe de la Dirección de Obras de dicha Municipalidad que señalaba que el terreno no 2 era parte del territorio de la comuna de Cerro Navia , sino que pertenecía a la aledaña Comuna de Pudahuel.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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