Inmobiliaria Central de Estacionamientos Agustinas con Servicio de Impuestos Internos Direccion Regional STGO Centro
| Tribunal | Corte de Apelaciones de Santiago |
|---|---|
| Rol | 523-2025 |
| Fecha sentencia | 5 ene 2026 |
| Recurso | Apelación |
| Resultado | REVOCADA |
Resumen
Generado con IA desde el fallo originalRevoca sentencia que acogía reclamo de avalúo. Rechaza recurso del contribuyente por no acreditar error específico de clasificación conforme art. 149 CT, solo discrepancia con valor comercial.
Hechos
Inmobiliaria Central de Estacionamientos Agustinas S.A. reclamó reavalúo 2022 del inmueble rol 94-1 (Santiago), fijado en $7.693.844.127 por el SII. El Primer Tribunal Tributario y Aduanero acogió el reclamo dejando sin efecto el reavalúo (13 febrero 2025). El SII apeló. La contribuyente alegó aplicación errónea de tablas de clasificación invocando tasaciones privadas de 2018 y 2023 que mostrarían avalúo superior al valor comercial. El avalúo impugnado había experimentado rebaja de 95 millones versus semestre anterior.
Considerandos clave
La Corte analiza que el art. 149 CT limita reclamaciones a errores específicos de clasificación (serie, destino, clase, calidad, materialidad, superficie, coeficientes). El SII aplicó Resolución Exenta 143/2021 mediante tasación técnica detallada con análisis de transacciones comparables en área homogénea, corroborada en audiencia. La contribuyente no identificó error concreto en parámetros técnicos aplicados, solo alegó que avalúo supera valor comercial, lo que no constituye causal legal. Las tasaciones privadas (2018 y 2023) no vinculan con fecha vigencia reavalúo 2022 ni con tablas normativas fiscales. Relación porcentual entre avalúo y valor comercial carece de respaldo legal. El tribunal rechaza cuestiones constitucionales de igualdad tributaria que exceden procedimiento.
Resolutivo
Revoca sentencia de primera instancia. Rechaza reclamo en todas sus partes. No condena en costas por motivo plausible. El reavalúo fiscal queda firme con vigencia 2022.
Texto de la sentencia
Santiago, cinco de enero de dos mil veintiséis.
Se reproduce la sentencia en alzada, con excepción de sus considerandos 23° a 26° y 30° a 31°, que se eliminan.
Y teniendo en su lugar y, además, presente:
Primero: Que en estos autos sobre reclamo de avalúo de bienes raíces RIT AB-15-00001-2022, RUC 22-9-0000988-7, el Servicio de Impuestos Internos (en adelante, SII) dedujo recurso de apelación en contra de la sentencia definitiva de trece de febrero de dos mil veinticinco dictada por el Primer Tribunal Tributario y Aduanero de la Región Metropolitana, que acogió el reclamo del contribuyente Inmobiliaria Central de Estacionamientos Agustinas S.A. y dejó sin efecto el reavalúo del bien raíz rol 94-1, de la comuna de Santiago, practicado con vigencia a contar del 1 de enero de 2022.
Segundo: Que el artículo 10 de la Ley N° 17.235 sobre Impuesto
Territorial dispone que los avalúos de los bienes raíces no agrícolas serán modificados por el SII, entre otros motivos, cuando se constaten errores de clasificación, entendidos como aquellos que afectan las características del inmueble, tales como su serie, destino, clase, calidad, materialidad u otras análogas.
En concordancia con lo anterior, el artículo 4° N° 2 del mismo cuerpo legal encarga al SII la confección de tablas de clasificación de construcciones y terrenos y la fijación de valores unitarios según la clase y calidad de las edificaciones, sus especificaciones técnicas, antigüedad, destino y localización.
En ejercicio de esas facultades, para el proceso de reavalúo de los bienes raíces de la segunda serie no agrícola, el SII dictó la Resolución
La misma causa en primera instancia
Inmobiliaria Central de Estacionamientos Agustinas con Servicio de Impuestos Internos Direccion Regional STGO Centro
Reclamo por reavalúo fiscal 2022 de inmueble destinado a estacionamientos. Contribuyente alega que avalúo fiscal ($7.693.844.127) excede valor comercial (208.984 UF promedio), violando garantías constitucionales de igualdad y proporcionalidad tributaria.
Cómo resuelve este tribunal
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