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INMOBILIARIA CENTRAL DE ESTACIONAMIENTOS AGUSTINAS con SII
Fecha: 13-02-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGEAvalúo +7.000M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo y deja sin efecto reavalúo 2022 del inmueble Rol 94-1 por aplicación errónea de tablas de clasificación: avalúo fiscal ($7.693.844.127) superior al valor comercial acreditado ($7.224.271.960).
Inmobiliaria Central de Estacionamientos Agustinas reclama el reavalúo del bien raíz Rol 94-1 ubicado en Miraflores 235, Santiago, destinado a estacionamientos. El avalúo fiscal para H1 2022 fue $7.693.844.127 (258.940,4 UF). La reclamante presentó tasaciones comerciales de 2018 (Banco Chile: $6.686.076.581; Tinsa: $5.300.658.374) y 2023 (Tinsa: $7.224.271.960), todas inferiores al avalúo fiscal. Argumenta que el avalúo fiscal supera significativamente el valor comercial del inmueble y que previamente, en reavalúo 2018, logró anular ese avalúo por motivos similares. El SII defiende la tasación
El Tribunal rechaza la objeción de improcedencia del SII respecto a la causal invocada, interpretando que cuando el avalúo fiscal supera el valor comercial configura aplicación errónea de tablas de clasificación conforme artículo 149 N° 2 del Código Tributario. Valora según sana crítica que la reclamante acreditó el hecho de que el avalúo fiscal 2022 ($7.693.844.127) es superior al comercial ($7.224.271.960 según Tinsa 2023). Estima que el SII no adjuntó antecedentes que corroboren las muestras utilizadas en el Informe Técnico N° 1129, por lo que no puede validarse la información del reavalúo.
Ha lugar al reclamo tributario interpuesto el 31 de diciembre de 2022. Déjase sin efecto el reavalúo del inmueble Rol 94-1 de Santiago. No se condena en costas al Servicio de Impuestos Internos por estimar que tuvo motivo plausible para litigar.
“INMOBILIARIA CENTRAL DE ESTACIONAMIENTOS AGUSTINAS con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
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CUANTÍA: NO APLICA
Santiago, trece de febrero de dos mil veinticinco.
VISTOS.
A fojas 1, con fecha 31 de diciembre de 2022, comparece don Eugenio Benítez
Kufferath, Cédula Nacional de Identidad Nº [RUT reservado], abogado, en representación convencional de la sociedad INMOBILIARIA CENTRAL DE ESTACIONAMIENTOS
AGUSTINAS S.A , sociedad del giro de su denominación, R UT N° 82.038.300-1 (en adelante indistintamente, la “Reclamante” o el “Contribuyente”), todos domiciliados para estos efectos en Avenida La Dehesa 1844 oficina 810, Comuna de Lo Barnechea, quien interpone reclamo tributario de acuerdo a lo dispuesto en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra del reavalúo del bien raíz Rol 94-1 comuna de Santiago, de la Dirección de Regional Santiago Centro del Servicio de Impuestos Internos (en adelante indistintamente, el “Servicio”, “SII”, la “Administración” o el “Reclamado”). I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. RECLAMO TRIBUTARIO.
I. EL INMUEBLE
Señala que, el contribuyente es dueña de la propiedad Rol 94-1, ubicado en Miraflores 235, Comuna de Santiago, en adelante también el “inmueble”, cuyo avalúo fiscal, al primer semestre del año 2022, asciende a la suma de $ 7.693.844.127, el que equivale a la cantidad de 258.940,4 UF.
Expone que, al segundo semestre del año 2021, el avalúo fiscal del inmueble ascendía a $7.411.286.040, reflejando un aumento del 3,8%. Sin embargo, en la práctica, el sector donde se ubica el inmueble ha experimentado una significativa desvalorización.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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