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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA CENTRAL DE ESTACIONAMIENTOS AGUSTINAS con SII
Fecha: 13-02-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Reclamo por reavalúo fiscal 2022 de inmueble destinado a estacionamientos. Contribuyente alega que avalúo fiscal ($7.693.844.127) excede valor comercial (208.984 UF promedio), violando garantías constitucionales de igualdad y proporcionalidad tributaria.
Inmobiliaria Central de Estacionamientos Agustinas S.A. es propietaria del bien raíz Rol 94-1 ubicado en Miraflores 235, Santiago. En primer semestre 2022, el SII fijó avalúo fiscal de $7.693.844.127 (258.940,4 UF). La reclamante sostiene que este valor es superior al comercial. En reavalúo 2018 similar, obtuvo tasaciones comerciales: Tinsa (enfoque ingresos 195.601,59 UF, enfoque residual 184.850 UF) y Banco Chile (246.500 UF). Promedio de valores comerciales: 208.984 UF. Sentencia de 2020 anuló reavalúo 2018 al comprobarse que avalúo fiscal era superior al comercial.
El tribunal analiza que el Impuesto Territorial es un tributo patrimonial conforme a Ley 17.235. La reclamante invoca garantías constitucionales (artículo 19 N°20 CPR): (i) igualdad en materia tributaria, argumentando que si la mayoría de contribuyentes pagan sobre base inferior al valor comercial, cobrar sobre base superior genera discriminación; (ii) prohibición de impuestos injustos o desproporcionados, señalando que cobrar tributo sobre patrimonio inexistente (avalúo superior a valor real) contraviene la Constitución. Aduce que el avalúo fiscal debe guardar relación con valor comercial (40
El fallo se encuentra en fase de discusión inicial. El documento presentado corresponde a los argumentos de la reclamante y no incluye la parte resolutiva definitiva del tribunal.
“INMOBILIARIA CENTRAL DE ESTACIONAMIENTOS AGUSTINAS con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Rol · solo Pro
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CUANTÍA: NO APLICA
Santiago, trece de febrero de dos mil veinticinco.
VISTOS.
A fojas 1, con fecha 31 de diciembre de 2022, comparece don Eugenio Benítez
Kufferath, Cédula Nacional de Identidad Nº 9.899.328-2, abogado, en representación convencional de la sociedad INMOBILIARIA CENTRAL DE ESTACIONAMIENTOS
AGUSTINAS S.A , sociedad del giro de su denominación, R UT N° 82.038.300-1 (en adelante indistintamente, la “Reclamante” o el “Contribuyente”), todos domiciliados para estos efectos en Avenida La Dehesa 1844 oficina 810, Comuna de Lo Barnechea, quien interpone reclamo tributario de acuerdo a lo dispuesto en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra del reavalúo del bien raíz Rol 94-1 comuna de Santiago, de la Dirección de Regional Santiago Centro del Servicio de Impuestos Internos (en adelante indistintamente, el “Servicio”, “SII”, la “Administración” o el “Reclamado”). I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. RECLAMO TRIBUTARIO.
I. EL INMUEBLE
Señala que, el contribuyente es dueña de la propiedad Rol 94-1, ubicado en Miraflores 235, Comuna de Santiago, en adelante también el “inmueble”, cuyo avalúo fiscal, al primer semestre del año 2022, asciende a la suma de $ 7.693.844.127, el que equivale a la cantidad de 258.940,4 UF.
Expone que, al segundo semestre del año 2021, el avalúo fiscal del inmueble ascendía a $7.411.286.040, reflejando un aumento del 3,8%. Sin embargo, en la práctica, el sector donde se ubica el inmueble ha experimentado una significativa desvalorización.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
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