Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 27-11-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTE
Se acogió parcialmente el reclamo de Occidental Chemical Chile contra el avalúo fiscal 2020, aplicando coeficiente corrector de 0,25 por zona de protección de drenaje no edificable que afecta el 51,2% del predio.
Occidental Chemical Chile Ltda. es propietaria del inmueble Hijuela Aurora Las Quilas, Rol 7021-4, Talcahuano, con superficie de 582.785 m². El SII determinó avalúo de $14.688.643.751 en reavalúo general 2020. El predio está afecto a Zona de Protección de Drenaje (51,2% no edificable) y Zona de Extensión Industrial, con uso restringido a áreas verdes, parques y jardines en la zona pantanosa. Se clasificó como sitio eriazo dentro del área homogénea WSS028 (industrial).
El tribunal estimó que el avalúo fiscal debe reflejar la realidad física y jurídica del bien conforme al principio de equidad tributaria (artículo 4° Ley 17.235). Aunque el predio no califica formalmente como «área verde» según instrumentos de planificación, la restricción absoluta de edificación en el 51,2% de su superficie constituye minusvalía objetiva no adequadamente considerada en la ficha del área homogénea. La simple referencia genérica a «zonas de riesgo» carece de fundamento técnico suficiente. El SII no acompañó antecedentes que acreditaran haber ponderado esta restricción en el val
Se acogió parcialmente el reclamo. Se aplicará coeficiente corrector de 0,25 al avalúo del inmueble Rol 7021-4. El Director Regional del SII debe disponer el cumplimiento administrativo. Cada parte soportará sus costas.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de folio 50 y siguientes, comparece el abogado Jorge Patricio Carraha Chahuan, en representación de Occidental Chemical Chile Limitada, del giro fabricación de sustancias químicas, Rut n.° 93.797.000 -5, con domicilio para estos efectos en Avenida Rocoto n.° 2625, de la comuna de Talcahuano; quien deduce reclamo en contra del avalúo determinado en el reavalúo general para inmuebles no agrícolas , para el predio Rol n° 7021 -4, de la comuna de Talcahuano, correspondiente al año comercial 20 20, emitida por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos , que determinó un nuevo avalúo de la propiedad, ascendente a $14.688.643.751.
Fundando su reclamo, expresa que el contribuyente es propietario del inmueble denominado Hijuela Aurora Las Quilas, cuya superficie total alcanza 582.785 metros cuadrados, estando el predio compuesto en mas de la mitad de su superficie por un área pantanosa denominada zona de protección de drenaje , permitiendo un único uso consistente en áreas verdes de parques naturales, plazas, jardines y juegos infantiles, incluyendo una prohibición de edificar sobre la totalidad de dicha zona ; y en otra porción por una zona de protección de cerros, lo cual permite el uso silvícola de protección y residencia de familia unifamiliar.
Alega que el terreno, por tanto, no posee una condición homogénea. Una parte significativa está sometida a servidumbres ambientales y prohibiciones que limitan su aprovechamiento, mientras la restante se encuentra en una zona industrial.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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