Tribunal · solo Pro
TIETZEN STEGMAIER con SII
Fecha: 17-10-2022 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Dora Luisa Bastía Santander
ACOGEAvalúo +100M Ha Lugar
Se acoge reclamo contra reavalúo fiscal de inmueble en área de preservación ecológica, ordenando aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,10 por no considerar el SII restricciones urbanísticas que afectan valor comercial.
Carolina Tietzen Stegmaier es propietaria de inmueble de 20.350 m² ubicado en Lo Barnechea, emplazado mayoritariamente en zona de preservación ecológica con restricciones de edificación. El SII reavalúa el predio en $803.173.800 para 2018, aplicando valor de $49.335/m² sin considerar limitaciones. La propietaria interpone reclamo alegando error en aplicación de tablas de clasificación y cálculo, sosteniendo que el 88% del terreno está afecto a restricciones ecológicas que reducen significativamente su valor comercial.
El tribunal establece que el SII no consideró el factor "Área de Protección de Recursos de Valor Natural" al determinar el valor unitario del área homogénea HMB162. Verifica que reavalúos posteriores (2022) sí contemplaban este factor. Constata que el inmueble colindante fue enajenado en $160.800.000, evidenciando que el avalúo fiscal es varias veces superior al valor comercial. El tribunal acredita presupuestos para aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,10: minusvalía debidamente respaldada por restricciones de preservación ecológica, factor no considerado en la determinación del val
Acoge reclamo deducido el 25.01.2019. Deja sin efecto reavalúo vigente desde 01.01.2018. Modifica avalúo aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,10 y exención establecida en art. 99 LGUC, en términos especificados en considerandos.
LPP
"TIETZEN STEGMAIER con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
STGO ORIENTE"
RIT N° Rol · solo Pro
RUC N° Rol · solo Pro
En Providencia, a diecisiete de octubre de dos mil veintidós.
VISTOS:
El escrito de 25.01.2019, en que compareció don Helmut Roland Konow Scheihing, cédula nacional de identidad N°[RUT reservado], abogado, actuando en representación de doña CAROLINA INÉS TIETZEN STEGMAIER , chilena, casada y separada totalmente de bienes, según e acreditará, Ingeniero Forestal, cédula nacional de identidad N° [RUT reservado], domiciliada en calle Camino El Cajón N° 19.610, Comuna de Lo Barnechea, quien comparece en Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces en contra del Avalúo del inmueble ubicado en calle Camino El Cajón N° 19.610, Comuna de Lo Barnechea, Rol de Avalúo N° 3180-133, por un monto de $803.173.800. - determinado por el SERVICIO DE IMPUESTOS
INTERNOS, XV DIRECCIÓN REGIONAL METROPOLITANA SANTIAGO ORIENTE , Rut N° 60.803.315-7, representado l egalmente por don Ingrid Herrera Muñoz Directora (S) la XV Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del S.I.I. , ambos domiciliados en calle General del Canto N°281, piso 10, oficina N° 1.003, Providencia, Región Metropolitana. Rolan en autos:
A fojas 1 a 41, Comprobante de distribución; Reclamo tributario; documentación que acompaña consistente en: Copia autorizada de escritura pública otorgada en la Notaria de Santiago de don Alberto Mozó Aguilar de fecha 23.01.2019 ; Copia simple de certificado de informaciones previas correspondiente al inmueble rol 3180 -133 emitido por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Lo Barnechea; Copia simple detalle catastral de propiedad no agrícola Rol 3180-133 de la comuna de Lo Barnechea emitida por el S.I.I.; Copia simple S.I.I. mapas, Dato predial, Catastro Legal correspondiente al inmueble 3180 -133 comuna de Lo Barnechea emitido por el S.I.I.; Copia simple ficha área homogénea AH HMB162; Comprobante
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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