Tribunal · solo Pro
Industria Balatas Cabal S.A. con SII
Fecha: 30-06-2014 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Óscar Meriño Maturana
ACOGEAvalúo +1.000M Ha Lugar
Acogida reclamación tributaria por error en determinación de superficie del terreno. Tribunal establece que superficie correcta es 24.399,86 m², no 35.844 m² como consignó el SII, corrigiendo avalúo fiscal en consecuencia.
Industria de Balatas Cabal S.A. adquirió inmueble Rol 183-61 en 1988 (79.675 m²). En 1998 fue expropiado por el Fisco (11.018 m²). En 2001 subdividió en lotes A1, A2 y A3. Enajenó A2 (2003) y A3 (2007), manteniéndose como dueña de A1. SII calculó nuevo avalúo considerando 35.844 m² de terreno cuando reclamante sostiene que A1 tiene 24.482 m². Conflicto sobre superficie real del lote A1 para determinar avalúo correcto.
El tribunal constata error en determinación de superficie. Aunque existen discrepancias en documentos sobre metros exactos expropiados (11.018, 11.796,92 y 11.720,10 m² según distintas fuentes), lo relevante es la superficie del lote A1. Mediante peritaje topográfico especializado, se acreditó que la superficie real corresponde a 24.399,86 m², no a los 35.844 m² considerados por SII. La prueba pericial, resultado de levantamiento topográfico (método científico apropiado), establece fehacientemente la superficie real. El tribunal desestima el argumento de que el contribuyente debió informar pre
Acógese reclamación. Declara que superficie correcta del terreno es 24.399,86 m². Ordena corrección de avalúo del bien raíz Rol 183-61 a $1.129.403.419,68 (terreno $523.084.198,68 + construcciones $606.319.221). Condena en costas a la parte reclamada.
dN
A SEGUNDO TRIBUNAL
TRIBUTARIO y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A TREINTA DE JUNIO DE DOS MIL CATORCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 10 de mayo de 2013, rolante a fojas 1 a 8 de autos, presentado por don CRISTIÁN ROMERO OSES, RUT N*[RUT reservado], en representación de INDUSTRIA DE BALATAS CABAL S.A., RUT
N*83.720.600-7, ambos con domicilio en Panamericana Norte kilómetro 16 1/2, comuna de Colina, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del reavalúo asignado al inmueble Rol N*183-61, de la comuna de Colina, según lo establecido en la Ley N*17.235, Ley N*20.455 y Ley N*20.650, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos.
En su reclamo el contribuyente sostiene, en resumen, que es dueño desde 1988 del inmueble, el que a la fecha de su adquisición tenía, según sus títulos, una superficie aproximada de 79.675 m? y se encontraba amparado por el rol de avalúo N*183-61 de la comuna de Colina.
Indica que en el año 1998 esta propiedad fue expropiada para la construcción de la obra Camino Ruta 5 Norte, Tramo Santiago Los Vilos. Añade que, en virtud del Decreto N%647 del Ministerio de Obras Públicas, el Fisco le expropió el lote N*51 de una superficie de 7.837 m? y el lote N953 de una superficie de 3.181 m*, por lo que en total le fue expropiada una superficie de 11.018 m?.
Afirma que posteriormente este inmueble fue subdividido en 3 lotes denominados Al, A2 y A3, conforme al plano de subdivisión aprobado por Resolución de la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Colina N*08/01, de fecha 9 de febrero de 2001.
Timbre Electrónic
Sostiene que la superficie de cada uno es la siguiente:
Lote Rol de Avalúo Superficie (m?)
Lote Al 183-61 24.482
Lote A2 183-160 21.258
Lote A3 183-161 22.573
Total 68.313
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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