Tribunal · solo Pro
KIPREOS GARCÍA con SII
Fecha: 03-03-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo contra reavalúo fiscal 2022 de inmueble en Puerto Montt por errores de transcripción, copia y cálculo en determinación de valor de terreno de área homogénea, previo allanamiento del SII.
Juan Kipreos García, propietario del inmueble Rol 2195-79 ubicado en Camino a Chamiza Lote 19 B, Pelluco, Puerto Montt (adquirido por compraventa el 20 de octubre de 1995), reclama contra el reavalúo fiscal del año 2022 efectuado por el SII. El valor del m² de terreno del área homogénea HAB601 fue tasado en $171.097. El actor denuncia que entre el reavalúo de 2018 y el de 2022, el avalúo se incrementó casi un 350%, atribuyendo esto a errores en la metodología de valorización del metro cuadrado de terreno empleada por el SII.
El tribunal constató que el reclamante identificó errores de transcripción, copia o cálculo en la determinación del valor del área homogénea, incluyendo: (a) error en la muestra del Rol 2195-104, donde el SII registró UF122.341,22 cuando correspondía UF12.234,12; (b) inclusión de muestras con construcciones cuando debió considerarse solo terrenos; (c) no distinción entre propiedad plena y derechos; (d) muestras duplicadas. El SII se allanó al reclamo, reconociendo un error en la asignación del valor de 9,78 UF/m² cuando debió ser 4,64 UF/m². El tribunal consideró que el allanamiento del Servic
Se acoge el reclamo en todas sus partes. Se deja sin efecto el reavalúo del año 2022 del inmueble Rol 2195-79. El SII debe practicar nueva tasación y notificar al contribuyente, quien conserva derecho de recurso. Posteriormente debe reliquidar cuotas devengadas y restituir lo pagado indebidamente dentro de plazo de prescripción ordinario.
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Puerto Montt, tres de marzo de dos mil veintitrés.
VISTOS:
A fojas 1, comparece Juan Kipreos García, RUT N° [RUT reservado], domiciliado en Altamar Parcela 19 B, comuna de Puerto Montt, quien interpone reclamo tributario en contra de l avalúo fiscal del terreno determinado por el SII en el proceso de reavalúo del año 2022, para el inmueble Rol N° 2195-79, solicitando que sea dejada sin efecto, de acuerdo con los argumentos que expone.
La cuantía de la causa asciende a: Cuantía Neta UTM 8515,35;
Multa UTM 0; Reajuste UTM 0; Intereses UTM 0; Cuantía Bruta UTM 8515,35;
En cuanto a los antecedentes de hecho en que fundamenta su reclamo, señala que el actor es propietario del inmueble Rol 2195-79 de la comuna de Puerto Montt, correspondiente a CAMINO A CHAMIZA LOTE 19 B PELLUCO, de la Comuna de Puerto Montt. Adquirió la propiedad por compraventa según da cuenta escritura pública de fecha 20 de octubre de 1995, otorgada en la notaría de Puerto Montt de don Hernán Tike Carrasco y su título corre inscrito a fojas 2036 número 2580 correspondiente al Registro de Propiedad del año 1995 del Conservador de Bienes raíces de Puerto Montt. Respecto a la actual zonificación del plan regulador comunal (PRC) de Puerto Montt y su Ordenanza Local, el inmueble se encuentra emplazado en el área comprendida entre las calles Chamiza, Regimiento y Avenida Ex Línea Férrea, denominada zona R2-A del plan regulador comunal de fecha 19 de agosto de 2009, enmendado con fecha 22 de septiembre de 2016, no existiendo modificaciones posteriores a dichas fechas. Cabe mencionar que producto de la enmienda del plan regulador del año 2016, entre otras materias, se alteraron las normas urbanísticas de la zona R2-A en la que se encuentra emplazado el inmueble, disminuyéndose la superficie predial mínima, disminuyéndose los antejardines y aumentando el coeficiente de ocupación de suelo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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