Tribunal · solo Pro
WAHL BOHME con SII
Fecha: 03-03-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo contra reavalúo fiscal 2022 de terreno en Puerto Montt tras allanamiento del SII por errores en cálculo del valor de metros cuadrados del área homogénea.
Rodolfo Wahl Bohme es propietario del inmueble Rol 2195-56 ubicado en Altamar Parcela 13, Puerto Montt, adquirido por compraventa en diciembre 2022. El inmueble corresponde a sitio no edificado ubicado en zona R2-A del plan regulador comunal. El SII determinó un avalúo para 2022 de $1.231.787.550, representando un aumento de aproximadamente 1400% respecto al avalúo 2016 de $74.936.376. El contribuyente impugnó el avalúo alegando errores de transcripción, copia y cálculo en la determinación del valor del metro cuadrado del área homogénea HAB601.
El tribunal consideró que el Servicio se allanó expresamente al reclamo, reconociendo la existencia de un error en la asignación del valor propuesto al área homogénea para 2022, que ascendía a 9,78 UF por metro cuadrado cuando debió ser 4,64 UF por metro cuadrado, aplicando un coeficiente corrector de 0,47443763. El tribunal sostuvo que siendo total el allanamiento del Servicio en reconocer el error en el avalúo, debía necesariamente acoger la acción deducida, anulando el acto impugnado sin perjuicio de las facultades del ente fiscalizador para repetir el acto administrativo conforme a parámet
Se acogió íntegramente el reclamo. Se dejó sin efecto el reavalúo 2022 del inmueble Rol 2195-56. Se ordenó al SII efectuar nueva tasación y reliquidación de cuotas con restitución de lo pagado en exceso dentro del plazo de prescripción. Se eximió de costas al SII por haber precedido allanamiento.
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Puerto Montt, tres de marzo de dos mil veintitrés.
VISTOS:
A fojas 1, comparece Rodolfo Wahl Bohme , RUT N°
[RUT reservado], domiciliado en Altamar Parcela 13, Balneario Pelluco , comuna de Puerto Montt, quien interpone reclamo tributario en contra del avalúo fiscal del terreno determinado por el SII en el proceso de reavalúo del año 2022, para el inmueble Rol N° 2195- 56, solicitando que sea dejada sin efecto, de acuerdo con los argumentos que expone.
La cuantía de la causa asciende a: Cuantía Neta UTM 13920,54; Multa UTM 0; Reajuste UTM 0; Intereses UTM 0; Cuantía Bruta UTM 13920,54; En cuanto a los antecedentes de hecho en que fundamenta su reclamo, señala que el actor es propietario del inmueble Rol 2195-56, correspondiente a Altamar Parcela Nº13 , de la Comuna de Puerto Montt. Adquirió la propiedad por compraventa según da cuenta escritura pública de fecha 7 de diciembre del año 2022 otorgada en la Notaría de Puerto Montt, de don Felipe San Martin Schröder y su título corre inscrito a fojas 7352 número 10158 correspondiente Registro de Propiedad Conservador de Bienes raíces de Puerto Montt correspondiente al año 2022. Respecto a la actual zonificación del plan regulador comunal (PRC) de Puerto Montt y su Ordenanza Local, el inmueble se encuentra emplazado en el área comprendida entre las calles Chamiza, Regimiento y Avenida Ex Línea Férrea, denominada zona R2-A del plan regulador comunal de fecha 19 de agosto de 2009, enmendado con fecha 22 de septiembre de 2016, no existiendo modificaciones posteriores a dichas fechas. Cabe mencionar que producto de la enmienda del plan regulador del año 2016, entre otras materias, se alteraron las normas urbanísticas de la zona R2-A en la que se encuentra emplazado el inmueble, disminuyéndose la superficie predial mínima, disminuyéndose los antejardines y aumentando el coeficiente de ocupación de suelo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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