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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
CENCOSUD SHOPPING S.A. con SII
Fecha: 13-09-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Óscar Meriño Maturana
RECHAZA Confirmatorio No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de Cencosud Shopping contra avalúo fiscal de inmueble en Vitacura, determinando que el SII consideró correctamente las restricciones de área verde en el valor unitario del terreno.
Cencosud Shopping S.A. es propietaria del inmueble Rol N°2407-1, ubicado en Avenida Kennedy, Vitacura, Lote A1a del Loteo Bosques de Lo Matta. En el reavalúo 2018, el SII determinó un alza del avalúo. El inmueble se ubica en Área Homogénea CAA 064 con valor de terreno de $1.177.250/m². Está afecto a una declaratoria de utilidad pública por apertura de calle Icalma, debe entregar área verde de uso público, y se encuentra en zona E-Aa1 con coeficiente de área libre de 0,50 (50% debe ser jardín según ordenanza local). El SII aplicó CCFT de 0,62 sin aplicar coeficiente corrector excepcional.
El tribunal analiza si las condiciones de área libre y área verde constituyen minusvalía que justifique coeficiente corrector excepcional. Determina que estas condiciones no son excepcionales sino aplicables a todos los terrenos del área E-Aa1, siendo condiciones para el desarrollo de edificación, no prohibición de edificar. Observa que existe posibilidad de edificar subterráneos hasta 80% del terreno. Concluye que la Ficha de Área Homogénea CAA 064 ya consideró la limitación de uso de área verde complementaria para determinar el valor unitario del metro cuadrado, por lo que no corresponde apl
Se desestima íntegramente el reclamo y se confirma el acto administrativo emitido por el SII. No se condena en costas a la reclamante por existir motivo plausible para litigar.
1
EN SANTIAGO, A TRECE DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL VEINTITRES.
La presente resolución contiene las fojas del expediente electrónico del sistema SACTA.
VISTOS:
El escrito de fecha 4 de abril de 2019, rolante a fojas 1 de autos, presentado por don SEBASTIAN ANDRES RIVERA MART INEZ, RUT N°12.869.193-6, en representación de la sociedad CENCOSUD SHOPPING
S.A., RUT N°76.433.310-1, domiciliados para estos efectos en Avda.
Presidente Kennedy N°9001, piso 4, Las Condes , mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces fijados en Tasación General, establecido en el artículo 149 del Código Tributario, en contra de la modificación del avalúo del inmueble Rol N°2407-1, de la comuna de Vitacura, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII). En su escrito la parte reclamante sostiene, en resumen, que es dueña de la propiedad Rol de Avalúo N°2407 -1, ubicada en Avenida Kennedy N°8950 , comuna de Vitacura, y corresponde al Lote A1a del Loteo Bosques de Lo Matta, de acuerdo con el Plano N°L-731-A.
Explica que, en el proceso de reevalúo de bienes raíces no agrícolas 2018, el Servicio de Impuestos Internos determinó un alza del avalúo del inmueble de que es dueño, lo que le fue informado mediante carta en el mes de marzo de 2018, sin perjuicio de la exhibición de roles correspondiente a la comuna, este último que finalizó el día 4 de mayo de 2018. 2
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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