Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA CABURGA LIMITADA con SII
Fecha: 14-11-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Óscar Meriño Maturana
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de tasación de bienes raíces por no acreditarse error en aplicación de tablas de clasificación ni procedencia de coeficientes correctores por restricciones de área verde.
Inmobiliarias reclamaron contra avalúos fiscales de dos inmuebles ubicados en Avenida Francisco Bilbao, comuna de Las Condes (Roles 1852-1 y 1852-3), reavalúados en 2022 con aumento del 24,4% respecto a 2018. Los predios están afectos a normativa urbanística que exige destinar 40% de superficie a áreas libres, de las cuales 60% debe ser área verde exclusiva, más una franja de 15 metros de área verde privada de uso público. Reclamantes argumentaron que estas limitaciones no fueron consideradas en el avalúo del 2022, pese a haber sido reconocidas en sentencias previas que aplicaron coeficiente c
El tribunal estimó que la condición de área verde no es excepcional sino genérica aplicable a todas las edificaciones de las zonas UC-1 y UC-2 de Las Condes, ya considerada en la determinación del valor unitario del terreno del Área Homogénea CAM-403. La franja de 15 metros constituye una condición para edificar, no una limitación particular al predio. Los coeficientes correctores solo proceden cuando características especiales no se encuentran en la ficha descriptiva del Área Homogénea. El tribunal concluyó que reclamantes no acreditaron que estos inmuebles tengan características particulares
Se rechaza el reclamo presentado por Inmobiliaria Caburga Limitada e Inmobiliaria Molino Viejo Limitada contra los avalúos de los Roles 1852-1 y 1852-3. Se declara que no existe motivo plausible para litigar, por lo que no se condena en costas.
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EN SANTIAGO, A CATORCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTITRÉS.
La presente resolución contiene las fojas del expediente electrónico del sistema SACTA.
VISTOS:
El escrito de fecha 4 de enero del año 2023, presentado por el abogado don IGNACIO RIESCO VALDIVIESO, cédula de identidad número
[RUT reservado], en representación de INMOBILIARIA CABURGA LIMITADA, RUT: 79.854.610 -4 e INMOBILIARIA MOLINO VIEJO LIMITADA RUT: 78.856.670-0, todos domiciliados en calle Magdalena N ° 140, piso 19°, comuna de Las Condes, por medio del cual interpone reclamo, en conformidad a lo dispuesto al Procedimiento Especial de Avalúos de BBRR, regulado en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario , en contra de los avalúos determinados por el Servicio de Impuestos Internos establecido en los Roles de Avalúo N° 1852-1 y 1852-3, de la comuna de Las Condes, por considerar que éstos adolecen de “errores de clasificación”, según lo establecido en el N° 2 del artículo 149 del Código Tributario.
En este sentido, señala que los contribuyentes son dueñ os de los inmuebles ubicados en Avenida Francisco Bilbao N° 8898, Rol de Avalúo N° 1852-1 y Avenida Francisco de Bilbao N° 8720, Rol de Avalúo N° 1852-3, ambas de las comuna de Las Condes , los cuales a su vez se encuentran bajo el Área Homogénea (en adelante AH) CAM 403, de la misma comuna, y que en función de las características consideradas en la determinación del valor del terreno tiene asignado un “Valor único de Terreno” de $662.040 por m/2 , en comparación a los $532.306.- por m/2 determinado para el Reavalúo del año 2018, esto es, un 24,4% de alza respecto proceso anterior.
Explica que las normas urbanísticas aplicables a estos terrenos son exactamente las mismas, vale decir, corresponden a la Zona o Subzona de uso 2 de suelo y edificación denominada UC2 “Uso comercial 2” y E -Am4 “Edificación aislada media” N° 4.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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