Tribunal · solo Pro
CENCOSUD SHOPPING S.A. con SII
Fecha: 10-01-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: José Antonio Guerrero Uriarte
RECHAZA Confirmatorio No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de Cencosud Shopping contra reavalúo 2018 de inmueble comercial en Las Condes. El tribunal confirma el valor unitario de terreno y las calidades de construcción aplicadas por el SII.
Cencosud Shopping S.A., propietaria del inmueble Rol N°2063-29 ubicado en Avenida Kennedy N°9001, Las Condes, reclama contra la modificación del avalúo fiscal determinada en el proceso de reavalúo general de bienes raíces no agrícolas 2018. La reclamante impugna: (1) el valor unitario de terreno de $2.196.743 por m² asignado al Área Homogénea CAA 076; (2) la no aplicación de un coeficiente corrector excepcional por restricción de área libre destinada a área verde equivalente al 18% del terreno neto; y (3) la reclasificación de líneas de construcción aplicando guía técnica de 2018 a edificacion
El tribunal constata que el valor fiscal unitario de terreno para 2018 se determinó mediante método de Tasación de Homologación y Comparación, no por rentabilidad como en 2013, resultando en 82,37 UF/m² (inferior al valor de 88,67 UF/m² de 2013). El tribunal rechaza la comparación con inmuebles adyacentes por carencia de similares características y destinación, destacando que el mall Alto Las Condes es equipamiento de escala regional con muestras de nivel intercomunal. Respecto a las construcciones, el alza de avalúo entre 2013 y 2018 se explica 99,71% por reclasificación de líneas efectuada e
Se rechaza la reclamación interpuesta por Cencosud Shopping S.A. contra el reavalúo de 2018 del inmueble Rol N°2063-29. Se confirma el acto administrativo del SII. Sin condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
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EN SANTIAGO, A DIEZ DE ENERO DE DOS MIL VEINTICUATRO.
La presente resolución contiene las fojas del expediente electrónico del sistema SACTA.
VISTOS:
El escrito de fecha 29 de abril de 2019, rolante a fojas 1 de autos, presentado por don SEBASTIÁN ANDRÉS RIVERA MART ÍNEZ, RUT N°[RUT reservado], en representación de la sociedad CENCOSUD SHOPPING S.A., RUT N°76.433.310-1, sucesora legal de Cencosud Shopping Centers S.A., domiciliados para estos efectos en Avda. Presidente Kennedy N°9001, piso 4, Las Condes , mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces fijados en Tasación General, establecido en el artículo 149 del Código Tributario, en contra de la modificación del avalúo del inmueble Rol N°N°2063-29, de la comuna de Las Condes, efectuada por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII).
En su escrito la parte reclamante sostiene, en resumen, que es dueña de la propiedad Rol de Avalúo N°2063-29, ubicada en Avenida Kennedy N°9001, comuna de Las Condes, correspondiente al Lote 5A-1 de la Chacra Rosa Elena. Explica que, en el proceso de reevalúo de bienes raíces no agrícolas 2018, el SII determinó un alza del avalúo del inmueble de que es dueño, lo que le fue informado mediante carta en el mes de marzo de 2018, sin perjuicio de que la exhibición de roles correspondiente a la comuna finalizó el día 9 de mayo de 2018. 2
Indica que el inmueble pertenece al Área Homogénea CAA 076, de la comuna de Las Condes, cuyo "Valor de Terreno Único" asciende a $2.196.743.-por metro cuadrado. Añade, que este valor de terreno no requiere de un ajuste por diferencias dentro de la misma Área Homogénea (en adelante AH), por lo que el Coeficiente Guía (en adelante CG) es de 1,00. Agrega que, para el valor del terreno el SII consideró un Coeficiente Corrector Final del Terreno ( en adelante CCFT) de 1,00.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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