Tribunal · solo Pro
CENCOSUD SHOPPING S.A. con SII
Fecha: 22-02-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo fiscal de centro comercial. El tribunal valida la creación de Área Homogénea especial (CAM103) y rango de superficie establecido por SII, sin encontrar errores en confección de tablas ni procedencia de coeficientes correctores por economías de escala.
Cencosud Shopping S.A. es propietaria del inmueble rol 121-3 ubicado en Playuela Yungay 609, Osorno, un centro comercial de 13.044 m² con destino comercial. En el reavalúo 2022, el SII asignó el inmueble al Área Homogénea CAM103 con valor unitario de terreno de $545.870/m² y rango de superficie de 260 a 13.050 m², fijando avalúo total de $55.055.630.460. El contribuyente rechazó administrativamente este avalúo mediante recurso de reposición (rechazado) y posteriormente dedujo reclamo tributario cuestionando la confección de áreas homogéneas, el rango de superficie y la falta de consideración d
El tribunal valida el proceso técnico-administrativo de creación de Áreas Homogéneas conforme a la Ley 17.235, que faculta al SII impartir instrucciones técnicas considerando ubicación, urbanización y equipamiento. Acepta que la inclusión del inmueble en Área Homogénea especial (CAM103) fue correcta, pues su tamaño (13.044 m²) es incomparable con propiedades colindantes (CMB084: máx. 1.000 m²; XMM080: máx. 3.000 m²), lo que justifica crear un AH especial para evitar distorsión del avalúo. Rechaza que el coeficiente corrector por superficie sea aplicable a un AH compuesto por un solo predio, pu
Se rechaza en todas sus partes el reclamo tributario deducido por Cencosud Shopping S.A. Se confirma el avalúo fiscal fijado por el SII para la propiedad rol 121-3 de Osorno, primer semestre 2022. Se condena al actor en costas.
Puerto Montt, veintidós de febrero de dos mil veinticuatro.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Eugenio Benítez Kufferath, RUT N°[RUT reservado], abogado, en representación de sociedad Cencosud Shopping S.A . RUT 77.433.310-1, domiciliados en Plazuela Yungay 609, Mall Portal Osorno, 4to piso, oficina de Administración, comuna de Osorno, quien interpone reclamo tributario en contra del avalúo determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el proceso de reavalúo general del año 2022, para el inmueble rol 121-3 , de la comuna de Osorno, en los términos del artículos 149 N°2 del Código Tributario, pidiendo se acoja el reclamo y se modifique el avalúo del bien raíz singularizado según lo indicado en la parte petitoria de su reclamo de acuerdo a los argumentos que expone.
La cuantía de la causa asciende a: Cuantía Neta UTM 995218,68; Multa UTM 0; Reajuste UTM 0, Intereses UTM 0; Cuantía Bruta UTM 995218,68.
I. Antecedentes de la Propiedad. Señala que su representada es dueña del inmueble rol de avalúo 121 - 3 de la comuna de Osorno, que tiene una superficie de terreno de 13.044 m², con un avalúo fiscal del terreno de $ 8.439.569.521 para el primer semestre del año 2023. El avalúo fiscal del total del inmueble asciende a $ 62.089.702.974. Agrega que c onforme al reavalúo de Bienes Raíces No
Agrícolas 2022, el inmueble se encuentra emplazado en el Área Homogénea (en adelante, “AH”) CAM103, la cual tiene un valor fiscal de $ 545.870 por m² de terreno, y un Rango de Superficie Predial que va desde 260 – 13.050 m2.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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