Tribunal · solo Pro
Inversiones Capital Sur Limitada con SII
Fecha: 02-04-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de reavalúo de bienes raíces no agrícolas por falta de fundamentación en causales legales y por cuestionar proceso masivo no reclamable.
Inversiones Capital Sur Limitada reclama reavalúo efectuado en 2022 a 21 inmuebles no agrícolas de su propiedad en Temuco (roles 68-200 a 68-220). El contribuyente alega que el avalúo se incrementó aproximadamente 19% respecto del reavalúo 2018 sin justificación, considerando que los inmuebles no han sido remodelados desde 2013, que existe vacancia en el arriendo de oficinas por pandemia, y que la ubicación no es de alta demanda comercial. Reclama bajo artículo 149 números 2 y 3 del Código Tributario, cuestionando la metodología de muestreo utilizada (382 muestras descartadas, solo 3 considera
El Servicio de Impuestos Internos explica que el reavalúo es un proceso de actualización masiva y simultánea que refleja plusvalías o minusvalías en base a sectorización en Áreas Homogéneas con características urbanas comunes. Señala que el inmueble se ubica en área CAA001 con valor unitario de $535.793 por m², al que se aplicó coeficiente de altura de 2,00. El Tribunal considera que el reclamante no especifica qué errores cometió el Servicio conforme a las causales invocadas, no demostrando conexión con tabla de clasificación, superficie, calidades de terreno o errores de transcripción o cálc
Se rechaza el reclamo en todas sus partes por improcedencia, concluyendo que el contribuyente cuestiona proceso masivo de reavalúo no reclamable y falta de fundamentación coherente en las causales legales invocadas.
Temuco, dos de abril de dos mil veinticuatro.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Ramón Marcelo Labraña Vejar , abogado, c édula de identidad N°10.662.656-3, domiciliado en calle Aldunate N° 719, oficina 901, Temuco, en representación de la contribuyente INVERSIONES CAPITAL SUR LIMITADA , RUT N°76.442.120-5, domiciliada en calle Portales N° 854, sexto piso, Temuco, quien interpone reclamo en contra del reavalúo efectuado en el año 2022 a los inmuebles no agrícolas de propiedad de la mencionada sociedad, roles de avalúo 68-200, 68-202, 68-203, 68-204, 68-205, 68-206, 68-207, 68-208, 68-209, 68-210, 68-211, 68-212, 68-213, 68-214, 68-215, 68-216, 68 -217, 68 -218, 68 -219 y 68-220, todos de la comuna de Temuco, en base a los fundamentos y argumentos que a continuación se resumen: 1.- Manifiesta que con fecha 28 de abril de 2022 se dio inicio al proceso de exhibición de roles correspondiente al proceso de reavalúo de bienes raíces no agrícolas año 2022 para la comuna de Temuco, el que culminó el 27 de mayo de dicho año. Señala que los avalúos de sus inmuebles ya habrían sido reajustados de acuerdo con la variación del índice de precios al consumidor (IPC) desde el proceso de reavalúo anterior correspondiente al año 2018, incrementándose alrededor de un 19% en el presente proceso. 2.- Indica que producto de la pandemia el rubro de arriendo de oficinas aumentó su vacancia ya que todos los contratos que vencieron no fueron renovados. En este sentido, señala que el emplazamiento en el que se encuentra el inmueble no corresponde a una ubicación de alta demanda como lo es el eje de Diego Portales entre Arturo Prat y Manuel Bulnes, por existir mayor flujo de personas que toman locomoción colectiva, no siendo un punto atractivo para arrendar el inmueble para fines comerciales o profesionales , lo cual afectaría el valor asignado al inmueble y también el de sus bienes comunes.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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