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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
Inversiones Capital Sur Limitada con SII
Fecha: 02-04-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de reavalúo de bienes raíces no agrícolas por falta de fundamentación en causales legales y por cuestionar proceso masivo no reclamable.
Inversiones Capital Sur Limitada reclama reavalúo efectuado en 2022 a 21 inmuebles no agrícolas de su propiedad en Temuco (roles 68-200 a 68-220). El contribuyente alega que el avalúo se incrementó aproximadamente 19% respecto del reavalúo 2018 sin justificación, considerando que los inmuebles no han sido remodelados desde 2013, que existe vacancia en el arriendo de oficinas por pandemia, y que la ubicación no es de alta demanda comercial. Reclama bajo artículo 149 números 2 y 3 del Código Tributario, cuestionando la metodología de muestreo utilizada (382 muestras descartadas, solo 3 considera
El Servicio de Impuestos Internos explica que el reavalúo es un proceso de actualización masiva y simultánea que refleja plusvalías o minusvalías en base a sectorización en Áreas Homogéneas con características urbanas comunes. Señala que el inmueble se ubica en área CAA001 con valor unitario de $535.793 por m², al que se aplicó coeficiente de altura de 2,00. El Tribunal considera que el reclamante no especifica qué errores cometió el Servicio conforme a las causales invocadas, no demostrando conexión con tabla de clasificación, superficie, calidades de terreno o errores de transcripción o cálc
Se rechaza el reclamo en todas sus partes por improcedencia, concluyendo que el contribuyente cuestiona proceso masivo de reavalúo no reclamable y falta de fundamentación coherente en las causales legales invocadas.
Temuco, dos de abril de dos mil veinticuatro.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Ramón Marcelo Labraña Vejar , abogado, c édula de identidad N°10.662.656-3, domiciliado en calle Aldunate N° 719, oficina 901, Temuco, en representación de la contribuyente INVERSIONES CAPITAL SUR LIMITADA , RUT N°76.442.120-5, domiciliada en calle Portales N° 854, sexto piso, Temuco, quien interpone reclamo en contra del reavalúo efectuado en el año 2022 a los inmuebles no agrícolas de propiedad de la mencionada sociedad, roles de avalúo 68-200, 68-202, 68-203, 68-204, 68-205, 68-206, 68-207, 68-208, 68-209, 68-210, 68-211, 68-212, 68-213, 68-214, 68-215, 68-216, 68 -217, 68 -218, 68 -219 y 68-220, todos de la comuna de Temuco, en base a los fundamentos y argumentos que a continuación se resumen: 1.- Manifiesta que con fecha 28 de abril de 2022 se dio inicio al proceso de exhibición de roles correspondiente al proceso de reavalúo de bienes raíces no agrícolas año 2022 para la comuna de Temuco, el que culminó el 27 de mayo de dicho año. Señala que los avalúos de sus inmuebles ya habrían sido reajustados de acuerdo con la variación del índice de precios al consumidor (IPC) desde el proceso de reavalúo anterior correspondiente al año 2018, incrementándose alrededor de un 19% en el presente proceso. 2.- Indica que producto de la pandemia el rubro de arriendo de oficinas aumentó su vacancia ya que todos los contratos que vencieron no fueron renovados. En este sentido, señala que el emplazamiento en el que se encuentra el inmueble no corresponde a una ubicación de alta demanda como lo es el eje de Diego Portales entre Arturo Prat y Manuel Bulnes, por existir mayor flujo de personas que toman locomoción colectiva, no siendo un punto atractivo para arrendar el inmueble para fines comerciales o profesionales , lo cual afectaría el valor asignado al inmueble y también el de sus bienes comunes.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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