Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria El Águila Limitada con SII
Fecha: 12-11-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de contribuyente contra reavalúo de inmueble rol 3204-33 en Temuco, argumentando que el SII ya había aplicado coeficiente excepcional de 0,20 considerando restricciones por humedal, línea alta tensión y defensas fluviales.
Inmobiliaria El Águila Limitada reclama contra el reavalúo del inmueble rol 3204-33 de Temuco (43.368,52 m²), argumentando que el avalúo no consideró tres restricciones: pretil construido ilegalmente por el Estado (7.224 m² afectados), declaración de humedal urbano (12.360 m² afectados), y línea eléctrica de alta tensión de 220 kV (6.480 m² afectados). Solicita nuevo avalúo o aplicación de coeficiente de ajuste excepcional de 0,10 con condena en costas.
El SII sostiene que el avalúo fue efectuado conforme a las leyes 17.235 y 20.650, aplicando un coeficiente corrector excepcional de 0,20 (rebaja del 80%) mediante Oficio Ordinario N° 14 del 25 de enero de 2023, considerando restricciones ARC (área de restricción por canal) y APLAT (área de protección por líneas de alta tensión). Respecto del pretil, el SII argumenta que las defensas fluviales liberaron al predio de restricción de inundación, generando plusvalía, no minusvalía, permitiendo cambio de zona ZE7 a ZHR. Niega que exista error en la determinación de superficie (43.369 m²), conforme a
Se rechaza el reclamo presentado por Inmobiliaria El Águila Limitada contra el reavalúo del inmueble rol 3204-33 de Temuco, considerando que el avalúo se encuentra correctamente determinado conforme a los antecedentes tenidos a la vista.
Temuco, doce de noviembre de dos mil veinticuatro.
VISTOS:
A fojas 1 y siguientes, comparece el abogado don Román Gómez Contreras, en representación según acredita de la sociedad INMOBILIARIA EL ÁGUILA LIMITADA, RUT 76.383.470-0, del giro de su denominación, representada legalmente por don Roberto Alejandro Becker Alvear, todos con domicilio para estos efectos en calle San Francisco N°0946, Temuco, quien dentro de plazo legal y de conformidad a lo establecido en el artículo 149 y siguientes del Código Tributario, interpone reclamo en contra de la actuación del Servicio de Impuestos Internos consistente en el reavalúo del inmueble de propiedad de la contribuyente rol de avalúos 3204-33 de la comuna de Temuco, correspondiente al predio denominado "Lote C -2", de 43.368,52 metros cuadrados proveniente de la subdivisión del Lote C, de una superficie mayor de 63.738,30 metros cuadrados, proveniente a su vez de la subdivisión del resto del inmueble consistente en el predio Los Nogales, ubicado en la comuna de Temuco, lugar Puente Ahogado, camino a Cajón, efectuado en el proceso general del año 2022, solicitando se ordene un nuevo avalúo de dicho inmueble o, en su caso, se aplique un coeficiente de ajuste excepcional de 0,10 en base a los antecedentes de hecho y de derecho que expone y que se resumen a continuación:
I.- Fundamentos del reclamo:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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