Tribunal · solo Pro
AGRÍCOLA LOS GUINDOS DE VILLARRICA LTDA. con SII
Fecha: 12-03-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente contra avalúo fiscal de terreno urbano en Villarrica por año 2023, confirmando que el Servicio aplicó correctamente la metodología de tasación establecida.
Agrícola Los Guindos de Villarrica Ltda. reclama el avalúo fiscal del predio Lote 1-A-6 (rol 505-63) ubicado en sector Los Guindos, Villarrica, para año 2023. El predio se encuentra en área homogénea HAB306, sector urbano residencial. La contribuyente cuestiona el alza de 19,13% respecto a 2021 y alega que no se consideraron características particulares: topografía irregular con pronunciada pendiente, falta de infraestructura adecuada, restricciones por riesgo de deslizamiento y proximidad al volcán Villarrica, además de ubicación detrás de primera hilera sin acceso a lago.
El Tribunal analiza que la Resolución Exenta N°129 de 28 de diciembre de 2022 establece procedimiento técnico para reavalúo con áreas homogéneas y coeficientes ajustadores. El Servicio fundamenta que el avalúo fiscal se determina mediante estudio de precios objetivos (transferencias y tasaciones comerciales) y no corresponde necesariamente al valor comercial. Cada área homogénea tiene valor único de terreno, aplicándose excepcionalmente coeficientes guía (CG) para capturar diferencias al interior de áreas. La metodología utiliza fuentes concretas y objetivas para determinar costo por metro cua
Se rechaza el reclamo de tasación presentado por Agrícola Los Guindos de Villarrica Ltda., confirmando que el Servicio de Impuestos Internos aplicó correctamente las normas y metodología establecida en la Resolución Exenta N°129 para la determinación del avalúo fiscal.
Temuco, doce de marzo de dos mil veinticinco.
VISTOS:
A fojas 1 y siguientes comparece doña Amory Heine Acevedo, abogada, con domicilio para estos efectos en camino Villarrica Pucón, Lote 1 -A6 de la comuna de Villarrica, en representación de la contribuyente AGRÍCOLA LOS GUINDOS DE VILLARRICA LIMITADA, del giro de su denominación, RUT 76.470.910-1, del mismo domicilio, quien interpone reclamo de avalúo en conformidad al artículo 149 del Código Tributario en contra de la tasación efectuada por el Servicio de Impuestos Internos en el marco del proceso general de reavalúo de bienes raíces de sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros ubicados en áreas urbanas, con efecto a partir del año 2023, respecto del predio Lote 1-A-6, rol de avalúos 505 -63 de la comuna de Villarrica, ubicado en el sector Los Guindos de la misma comuna y cuya inscripción rola a fojas 401F, número 341, del Registro de Propiedad del C onservador de Bienes Raíces de Villarrica correspondiente al año 2006. Formula su reclamo conforme los argumentos que se resumen a continuación: 1.- Manifiesta que los predios en cuestión se encuentran emplazados en el área homogénea HAB306, la cual se encuentra ubicada en un sector urbano de la comuna de Villarrica cuyo uso predominante corresponde a habitación, su categoría constructiva es alta y su nivel de densificación es bajo , su rango de superficie predial es desde 1.320 hasta 8.680 m², con ciertas condiciones particulares de irregularidad en su topografía y además correspondería a un área sospechosa de riesgo por deslizamiento relacionados c on movimiento telúricos, zona de parque residencial, zona de protección forestal y además los peligros derivados del volcán Villarrica. 2.- Argumenta que el avalúo fiscal fijado para los roles de avalúo de propiedad de su representada experimentó un alza de 19,13%, con respecto del valor del terreno de la misma propiedad al primer semestre del año 2021.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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