Selecciona una ley y un artículo para ver su texto vigente.
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
AGRÍCOLA LOS GUINDOS DE VILLARRICA LTDA. con SII
Fecha: 12-03-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente contra avalúo fiscal de terreno urbano en Villarrica por año 2023, confirmando que el Servicio aplicó correctamente la metodología de tasación establecida.
Agrícola Los Guindos de Villarrica Ltda. reclama el avalúo fiscal del predio Lote 1-A-6 (rol 505-63) ubicado en sector Los Guindos, Villarrica, para año 2023. El predio se encuentra en área homogénea HAB306, sector urbano residencial. La contribuyente cuestiona el alza de 19,13% respecto a 2021 y alega que no se consideraron características particulares: topografía irregular con pronunciada pendiente, falta de infraestructura adecuada, restricciones por riesgo de deslizamiento y proximidad al volcán Villarrica, además de ubicación detrás de primera hilera sin acceso a lago.
El Tribunal analiza que la Resolución Exenta N°129 de 28 de diciembre de 2022 establece procedimiento técnico para reavalúo con áreas homogéneas y coeficientes ajustadores. El Servicio fundamenta que el avalúo fiscal se determina mediante estudio de precios objetivos (transferencias y tasaciones comerciales) y no corresponde necesariamente al valor comercial. Cada área homogénea tiene valor único de terreno, aplicándose excepcionalmente coeficientes guía (CG) para capturar diferencias al interior de áreas. La metodología utiliza fuentes concretas y objetivas para determinar costo por metro cua
Se rechaza el reclamo de tasación presentado por Agrícola Los Guindos de Villarrica Ltda., confirmando que el Servicio de Impuestos Internos aplicó correctamente las normas y metodología establecida en la Resolución Exenta N°129 para la determinación del avalúo fiscal.
Temuco, doce de marzo de dos mil veinticinco.
VISTOS:
A fojas 1 y siguientes comparece doña Amory Heine Acevedo, abogada, con domicilio para estos efectos en camino Villarrica Pucón, Lote 1 -A6 de la comuna de Villarrica, en representación de la contribuyente AGRÍCOLA LOS GUINDOS DE VILLARRICA LIMITADA, del giro de su denominación, RUT 76.470.910-1, del mismo domicilio, quien interpone reclamo de avalúo en conformidad al artículo 149 del Código Tributario en contra de la tasación efectuada por el Servicio de Impuestos Internos en el marco del proceso general de reavalúo de bienes raíces de sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros ubicados en áreas urbanas, con efecto a partir del año 2023, respecto del predio Lote 1-A-6, rol de avalúos 505 -63 de la comuna de Villarrica, ubicado en el sector Los Guindos de la misma comuna y cuya inscripción rola a fojas 401F, número 341, del Registro de Propiedad del C onservador de Bienes Raíces de Villarrica correspondiente al año 2006. Formula su reclamo conforme los argumentos que se resumen a continuación: 1.- Manifiesta que los predios en cuestión se encuentran emplazados en el área homogénea HAB306, la cual se encuentra ubicada en un sector urbano de la comuna de Villarrica cuyo uso predominante corresponde a habitación, su categoría constructiva es alta y su nivel de densificación es bajo , su rango de superficie predial es desde 1.320 hasta 8.680 m², con ciertas condiciones particulares de irregularidad en su topografía y además correspondería a un área sospechosa de riesgo por deslizamiento relacionados c on movimiento telúricos, zona de parque residencial, zona de protección forestal y además los peligros derivados del volcán Villarrica. 2.- Argumenta que el avalúo fiscal fijado para los roles de avalúo de propiedad de su representada experimentó un alza de 19,13%, con respecto del valor del terreno de la misma propiedad al primer semestre del año 2021.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Todos los fallos que publican los Tribunales Tributarios y Aduaneros, junto a las sentencias de Cortes de Apelaciones y Corte Suprema y los oficios, circulares y resoluciones del SII, fáciles de encontrar para tu caso. Actualizado a diario.
Acceso ilimitado a la jurisprudencia que necesitas.
Busca, abre y descarga todos los fallos que haga falta, sin límite.
Sentencias tributarias de segunda instancia y casación, y los requerimientos de inaplicabilidad sobre preceptos tributarios.
Cargando el buscador…
Selecciona una ley y un artículo para ver su texto vigente.
Busca, analiza y chatea con todos los fallos de los Tribunales Tributarios y Aduaneros de Chile.
Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
Selecciona Oficios, Circulares o Resoluciones en la barra lateral y luego un documento para ver su contenido completo.
Cubre más de 4.000 oficios, 830 circulares y 1.600 resoluciones del SII. Filtra por año o busca en materia, criterio y texto completo.