Tribunal · solo Pro
ESTABLECIMIENTOS GASTRONÓMICOS MARRIET LTDA. con SII
Fecha: 06-05-2025 · Materia: Resolución · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamación de empresa gastronómica contra exclusión del régimen Pro Pyme, estimando que ingresos por subarriendo de locales a franquiciados no constituyen rentas de inversión inmobiliaria sino ingresos del giro.
Establecimientos Gastronómicos Marriet Ltda., empresa familiar fundada en 1998 dedicada a venta de productos alimenticios y servicios de restaurante, operaba bajo régimen Pro Pyme desde 2020. En 2022 el SII la reclasificó al régimen semiintegrado alegando que ingresos por arriendo de inmuebles (42% del total en 2021: $152.831.032 de $367.823.404) superaban el límite del 35%. La empresa operaba modelo de negocios basado en franquicias, arrendando locales a propietarios y subarrendándolos a franquiciados por montos equivalentes. La contribuyente solicitó administrativamente volver al régimen Pro
El tribunal analiza si los ingresos por subarriendo a franquiciados deben computarse como rentas de inversión inmobiliaria del artículo 20 Nº1 de la LIR. Concluye que dichos ingresos no corresponden a explotación pasiva de bienes raíces sino a operaciones vinculadas directamente con contratos de franquicia, formando parte del modelo de negocio de la contribuyente. Constata que cada contrato de arriendo tenía subarriendo coetáneo por igual monto con franquiciados, evidenciando su relación con la franquicia. Estima que los subarriendos son ingresos operativos o rentas activas del giro, no rentas
Ha lugar a la reclamación. Se deja sin efecto la Resolución Exenta Nº77322117274 de 28 de noviembre de 2022. Se ordena mantener a la contribuyente en el Régimen Pro Pyme General desde el año tributario 2023. No se condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
Temuco, seis de mayo de dos mil veinticinco.
VISTOS:
A fojas 1 , comparece don Fernando Lucas Calderara Cea , abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], en representación de ESTABLECIMIENTOS GASTRONÓMICOS MARRIET
LIMITADA , RUT N°77.098.250-2, del giro de su denominación, ambos con domicilio para estos efectos en calle Manuel Montt N° 920, oficina 201 , comuna de Temuco, quien interpone reclamo en contra de la Resolución Exenta N°77322117274, de 28 de noviembre de 2022, emitida por el Departamento de Asistencia al Contribuyente de la IX Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos , la cual denegó la petición administrativa presentada por la contribuyente en la que solicitó mantenerse en el régimen tributario Pro Pyme General de la letra D) del artículo 14 de la Ley sobre Impuesto a la Renta y que no se concretara el cambio al régimen general de imputación parcial de créditos o semiintegrado de la letra A) del artículo 14 del mismo cuerpo legal a partir del año tributario 2023 , solicitando que dicho acto administrativo se deje sin efecto y que se disponga en su reemplazo la mantención de la reclamante en el régimen Pro Pyme atendido que la sociedad cumple con todos los requisitos establecidos en la ley. F unda su reclamo en base a los argumentos y fundamentos que se resumen a continuación: 1.- Cumplimiento de Requisitos del Régimen Pro Pyme:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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