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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria Ecolife Project SpA con SII
Fecha: 05-06-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
RECHAZA No Ha Lugar
Reclamo de avalúo de cinco inmuebles no agrícolas por falta de fundamentación en las resoluciones de reevaluación del SII, alegando vulneración del debido proceso.
Inmobiliaria Ecolife Project SpA es propietaria de 5 lotes ubicados en Pucón (Camino a Palguin Alto Lotes 23, 21, 64, 60 y 62), resultantes de subdivisión de 91,78 hectáreas con 109 lotes totales. Los inmuebles fueron aportados al capital social el 23 de noviembre de 2021. El SII emitió 5 Resoluciones Exentas en noviembre de 2023, modificando los avalúos a $9.510.944 cada uno a partir del 1 de enero de 2024, sin expresar fundamentos técnicos ni metodología de cálculo.
La reclamante sostiene que las resoluciones son arbitrarias por falta de fundamentación de hecho y derecho, vulnerando principios de transparencia y debido proceso (Ley 19.880). Alega que los inmuebles están ubicados en área homogénea SSS390 con valor unitario de $2.211/m² al 2022, en zona rural con restricciones ambientales y de riesgo volcánico. El SII contesta que posee facultad exclusiva de tasar según Ley 17.235 artículos 3 y 16, clasificando bienes como agrícolas o no agrícolas, y que procedió según Circular N°15 de 2019 tras transferencia de dominio registrada en julio de 2023.
Se tiene por interpuesto el reclamo tributario contra las Resoluciones Exentas A09.2023.00036474, A09.2023.00036473, A09.2023.00036497, A09.2023.00036493 y A09.2023.00036495, solicitando la anulación o modificación de los avalúos de los roles 110-122, 110-120, 110-163, 110-159 y 110-161.
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Temuco, cinco de junio de dos mil veinticinco.
VISTOS:
A fojas 1 y siguientes , comparece don José Miguel Espinoza Díaz, abogado, cédula de identidad N °10.477.428-8, domiciliado en calle Bernardo O´Higgins N°125, oficina 302 , Temuco, en representación de INMOBILIARIA E INVERSIONES ECOLIFE PROJECT S pA, sociedad del giro de su denominación, RUT N°77.520.794-9, representada por don Peter Bradley, canadiense, empresario , cédula de identidad N°21.830.303-K, domiciliado en sector Palguín Bajo, comuna de Pucón, quien interpone reclamo de avalúo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 149 números 1 y 2 del Código Tributario en contra de las Resoluciones Exentas A09.2023.00036474 , A09.2023.00036473, A09.2023.00036497, A09.2023.00036493 y A09.2023.00036495, emitidas por la IX Dirección Regional de l Servicio de Impuestos Internos, que incluyen en el rol de avalúo y contribuciones a partir del 1 de enero del año 2024 a cinco inmuebles de la reclamante, por ser dichas resoluciones contrarias a derecho y causarle perjuicio , conforme a los siguientes antecedentes y argumentos: 1.- Antecedentes de hecho:
Indica la reclamante que Inmobiliaria e Inversiones Ecolife Project SpA es dueña de 5 lotes ubicados en la comuna de Pucón, a saber: Camino a Palguin Alto Lote 23; Camino a Palguin Alto Lote 21; Camino a Palguin Alto L ote 64; Camino a Palguin Alto L ote 60 y Camino a Palguin Alto L ote 62, resultado de la subdivisión de un i nmueble ubicado en el sector Palguin Bajo de la comuna de Pucón de una superficie de 91,78 hectáreas, según certificado aprobado por Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) N°3.376, de 21 de diciembre de 2020. Señala que dicha subdivisión dio origen a 109 lotes de terrenos, todos superiores a 5.000 metros cuadrados, los cuales se enumeran desde el Lote 1 hasta el Lote 109 según Plano archivado con el N°141 en el registro de documentos de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Pucón, correspondiente al año 2021.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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