Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 08-09-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +1.000M Ha Lugar en Parte
Tribunal acogió parcialmente reclamo de avalúo por inmueble industrial con restricciones de drenaje, aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,50 en lugar del 0,20 solicitado, por prohibición de edificar en 37,2% de superficie.
Occidental Chemical Chile Ltda. es propietaria del inmueble Rol 7021-267 en Talcahuano (43.000 m²). El SII modificó en 2017 su avalúo mediante Resolución Ex. A08.2019.00031125 fijándolo en $1.632.941.807. El predio se compone de Zona de Protección de Drenaje (37,2%, 16.000 m²) con prohibición de edificar y uso restringido a áreas verdes, y Zona de Extensión Industrial (62,8%, 27.000 m²). El reclamante impugnó la clasificación en Área Homogénea IMB038 como errónea, solicitando coeficiente 0,20 por área verde o subsidiariamente 0,50 por prohibición de edificar.
El Tribunal estimó que la Zona de Protección de Drenaje no constituye 'área verde' según OGUC art. 2.1.31, pues el Plan Regulador no la designa como tal. Rechazó el coeficiente 0,20. Sin embargo, reconoció que características especiales del predio (37,2% con prohibición de edificar, limitación de uso industrial y constructivo) no fueron consideradas en la Ficha IMB038, configurando error en aplicación de tablas (art. 149 n°2 CT). Conforme Res. Ex. 128/2017 punto 2.3, prédios con prohibición de edificar entre 25% y 50% justifican coeficiente 0,50. Concluyó que la Administración incumplió deber
Ha lugar en parte al reclamo. Se acoge la petición subsidiaria de aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,50 sobre totalidad del predio (43.000 m²), desestimando coeficiente 0,20. Se ordena al Director Regional VIII DR SII cumplimiento administrativo. Costas por mitades.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 35 y siguientes, comparece el abogado Diego Fuensalida Aguado, RUT n.° [RUT reservado], en representación de Occidental Chemical Chile Limitada , del giro fabricación de sustancias químicas, Rut n.° 93.797.000- 5, con domicilio para estos efectos en Avenida Rocoto n.° 2625, de la comuna de Talcahuano; quien deduce reclamo en contra del avalúo determinado en Resolución Ex. SII N ° A08.2019.00031125, de fecha 10.10.2019, para el inmueble Rol n° 7021- 267, de la comuna de Talcahuano, correspondiente al año comercial 2017, emitida por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos, la que determinó modificar el giro de impuesto territorial del bien raíz reclamado, durante el periodo comprendido desde el 1° de enero de 2017 hasta el 31 de diciembre de 2017.
Agrega que, lo anterior significó incluir el Inmueble en el Rol de Avalúo y Contribuciones y, al mismo tiempo, determinar un nuevo avalúo de la propiedad, ascendente a $1.632.941.807.
Fundando su reclamo, expresa lo siguiente:
Indica que, a la fecha de la Resolución, el destino o uso de la propiedad correspondería a Sitio Eriazo. Al efecto, se trata de un predio de 43.000 metros cuadrados ubicado en una zona que desde el año 2005, ha sufrido importantes modificaciones con respecto al Plan Regular Municipal.
Agrega que, actualmente el predio está compuesto en más de un tercio de su superficie por un área pantanosa reconocida y denominada por la Municipalidad de Talcahuano como Zona de Protección de Drenaje, cuyo único uso permitido sería el de "Áreas Verdes de parques naturales, plazas, jardines, juegos infantiles y miradores [...]", prohibiéndose el uso de cualquier otro modo que no sea el ya mencionado e incluyendo una prohibición de edificar. A continuación, indica que la propiedad estaría conformada por:
Sector terreno
Superficie (m2)
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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