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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 08-09-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +1.000M Ha Lugar en Parte
Occidental Chemical reclama avalúo de bien raíz industrial en Talcahuano, argumentando que 37,2% del predio es zona de protección de drenaje con uso solo como área verde, solicitando aplicación de coeficiente corrector de 0,20 o subsidiariamente 0,50.
Occidental Chemical Chile Ltda. es propietaria del inmueble Rol 7021-267 en Talcahuano, con superficie de 43.000 m². El SII mediante Resolución A08.2019.00031125 de 10.10.2019 modificó el avalúo a $1.632.941.807 para el año 2017. El predio está ubicado en área homogénea IMB038 con uso industrial. Sin embargo, 37,2% del terreno (16.000 m²) corresponde a Zona de Protección de Drenaje cuyo único uso permitido es área verde según instrumento municipal, y 62,8% (27.000 m²) a Zona de Extensión Industrial.
El reclamante invoca causal del artículo 149 N°2 del Código Tributario por errónea aplicación de tablas de clasificación. Argumenta que el predio presenta características distintas a la zona homogénea por la existencia de área de drenaje con prohibición de edificar, debiendo aplicarse coeficiente corrector de 0,20 conforme Resolución Exenta 129/2016 para áreas verdes definidas en instrumentos de planificación territorial, o subsidiariamente coeficiente de 0,50. El SII contesta que la Zona de Protección de Drenaje ya fue considerada en la ficha técnica del área homogénea y que los coeficientes
El documento se corta antes de la parte resolutiva, por lo que no puede determinarse la decisión final del tribunal respecto al reclamo de Occidental Chemical.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 35 y siguientes, comparece el abogado Diego Fuensalida Aguado, RUT n.° 17.267.292- 2, en representación de Occidental Chemical Chile Limitada , del giro fabricación de sustancias químicas, Rut n.° 93.797.000- 5, con domicilio para estos efectos en Avenida Rocoto n.° 2625, de la comuna de Talcahuano; quien deduce reclamo en contra del avalúo determinado en Resolución Ex. SII N ° A08.2019.00031125, de fecha 10.10.2019, para el inmueble Rol n° 7021- 267, de la comuna de Talcahuano, correspondiente al año comercial 2017, emitida por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos, la que determinó modificar el giro de impuesto territorial del bien raíz reclamado, durante el periodo comprendido desde el 1° de enero de 2017 hasta el 31 de diciembre de 2017.
Agrega que, lo anterior significó incluir el Inmueble en el Rol de Avalúo y Contribuciones y, al mismo tiempo, determinar un nuevo avalúo de la propiedad, ascendente a $1.632.941.807.
Fundando su reclamo, expresa lo siguiente:
Indica que, a la fecha de la Resolución, el destino o uso de la propiedad correspondería a Sitio Eriazo. Al efecto, se trata de un predio de 43.000 metros cuadrados ubicado en una zona que desde el año 2005, ha sufrido importantes modificaciones con respecto al Plan Regular Municipal.
Agrega que, actualmente el predio está compuesto en más de un tercio de su superficie por un área pantanosa reconocida y denominada por la Municipalidad de Talcahuano como Zona de Protección de Drenaje, cuyo único uso permitido sería el de "Áreas Verdes de parques naturales, plazas, jardines, juegos infantiles y miradores [...]", prohibiéndose el uso de cualquier otro modo que no sea el ya mencionado e incluyendo una prohibición de edificar. A continuación, indica que la propiedad estaría conformada por:
Sector terreno
Superficie (m2)
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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