Tribunal · solo Pro
FORESTAL AGRICOLA Y GANADERA WEISSE MAUDIER LTDA. con SII
Fecha: 15-09-2025 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Se rechaza reclamo contra avalúo fiscal de bien raíz agrícola. El tribunal confirma la clasificación de suelos realizada por el SII, desestimando alegaciones de error en tablas de clasificación y devaluación comercial por conflicto mapuche, por falta de prueba pericial del reclamante.
Forestal Agrícola y Ganadera Weisse Maudier Ltda. es propietaria del predio Rol 165-35, comuna de Arauco, con 101,6 hectáreas de destino agrícola. El SII realizó reavalúo en 2020, determinando avalúo total de $139.103.365 ($114.881.220 afecto). La reclamante cuestiona la clasificación de suelos de las líneas 1 (cuarta de secano) y 2 (sexta de secano), alegando que deberían ser clasificadas como terreno de secano no arable (clases 5, 6 o 7). Además, alega devaluación comercial por conflicto mapuche, erosión y sequía.
El tribunal analiza que la reclamante invoca la causal del artículo 149 N°2 del Código Tributario (error en tablas de clasificación), pero no acompañó informe pericial ni antecedente técnico que acreditara sus pretensiones. El SII, por su parte, presentó informe técnico detallando método de clasificación de suelos conforme Resolución Exenta N°144 de 2019, y realizó estudio de precios mediante tasaciones bancarias y formularios 2890, demostrando que las transferencias de propiedad registran aumento de valor comercial en el polígono del bien raíz, incluso en zona de conflicto rural. La reclamant
Se rechaza el reclamo deducido y se confirma el avalúo vigente determinado por el SII al 1 de enero de 2020 (Rol 165-35, comuna de Arauco, por $139.103.365). No se condena en costas por existir motivos plausibles para litigar.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma
VISTOS:
Que, a fojas 6 y siguientes, comparece el abogado don Jorge Montecinos Araya , en representación de FORESTAL AGRICOLA Y GANADERA WEISSE MAUDIER LIMITADA, RUT N° 76.489 .435-9, ambos domiciliados en calle Chacabuco N°1085, oficina 1102 , de la comuna de Concepción; quien deduce reclamo tributario en contra del avalúo de la propiedad enrolada bajo el N° 165- 35 de la comuna de Arauco, ubicado en Florencia de la citada comuna, determinado en el proceso de Reavalúo de los Bienes Raíces Agrícolas año 2020 , conforme a los argumentos que desarrolla en su presentación. Inicia su relato, señalando que es dueño del inmueble rol avalúo 165-35, de la comuna de Arauco, de destino “agrícola”, siendo objeto de reavalúo por parte del Servicio de Impuestos Internos, a contar del 01 de enero del año 2020 , determinando la suma de $139.103.365 , según el siguiente detalle:
Avalúo terreno propio: $139.103.365.
Avalúo construcciones: $0.
Beneficio casa patronal: $0
Avalúo total: $139.103.365.
Avalúo exento: $24.222.145
Avalúo afecto: $114.881.220.
El Servicio consideró una superficie total 101,6 hectáreas , dividida en los siguientes tipos de suelo:
Línea 1 . Clase de suelo : cuarto de secano, sector 1, superficie 18,80 hectáreas.
Línea 2. Clase de suelo: sexta de secano, sector 1, superficie 31,60 hectáreas.
Línea 3. Clase de suelo: séptima de secano, sector 1, superficie 44,80 hectáreas.
Línea 4. Clase de suelo: octava de secano, sector 1, superficie 6,40 hectáreas.
Continúa indicando que el reavalúo debe ser dejado sin efecto o en su caso modificarse, toda vez que ha existido una aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado, o de una parte del mismo así como la superficie de las diferentes calidades del terreno (art.149 N°2).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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