Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA RAIMANN SpA con SII
Fecha: 03-10-2025 · Materia: Resolución · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
HA LUGAR EN PARTE+100M Ha Lugar en Parte
Tribunal rechaza cambio de destino de sitio eriazo a inmobiliario mientras obras no estén terminadas, pero acoge eliminación de sobretasa desde octubre de 2024 por existir permiso de edificación vigente e iniciadas las obras.
Inmobiliaria Raimann SpA es propietaria de inmueble en Puerto Varas (Rol 175-100) catalogado como sitio eriazo. En 2024 inició construcción de proyecto con 53 viviendas, contando con permiso de edificación N°264 del 11 de noviembre de 2022. El 2 de octubre de 2024 solicitó cambio de destino a industrial inmobiliario. El SII rechazó la solicitud mediante Resolución Exenta N°1077 del 19 de noviembre de 2024, argumentando que las obras no estaban terminadas conforme al artículo 15 de la Ley de Impuesto Territorial.
El tribunal distingue dos aspectos: (1) Cambio de destino: Requiere que las obras estén terminadas o en condiciones de ser usadas, conforme artículos 12 y 15 de la Ley 17.235. Las obras en ejecución no satisfacen este requisito legal, por lo que rechaza el cambio de destino. (2) Sobretasa artículo 8: Aunque el inmueble mantiene destino eriazo, la sobretasa no se aplica a propiedades con edificación en construcción que cuente con permiso municipal vigente, según interpretación teleológica de la norma y Circular 31 del SII. La sobretasa debe eliminarse desde que inician las obras, siendo oportun
Acoge parcialmente el reclamo. Rechaza cambio de destino. Elimina sobretasa del artículo 8 respecto del inmueble desde octubre de 2024. Mantiene vigente Resolución SII N°1077. Se libera al actor de costas.
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Puerto Montt, tres de octubre de dos mil veinticinco.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Gonzalo Schmidt Gabler, Abogado, RUT [RUT reservado], en representación de Inmobiliaria Raimann SpA, sociedad del giro de compra, venta y alquiler de inmuebles, RUT 77.433.311 -8, todos domiciliados para estos efectos en Calle Benavente N°550, piso 11, de la comuna y ciudad de Puerto Montt, viene en deducir reclamo en contra de la Resolución Exenta N°1077, de fecha 19 de noviembre de 2024, emitida por el Servicio de Impuestos Internos de Puerto Montt, según los argumentos que expone:
La cuantía de la causa asciende a: Cuantía Neta UTM 11863,62; Multa UTM 0; Reajuste UTM 0; Intereses UTM 0; Cuantía Bruta UTM 11863,62. En cuanto a los antecedentes de hecho en que fundamenta su reclamo, señala que durante el año 2022, la Sociedad obtuvo permiso de edificación en el Inmueble para la construcción de un nuevo proyecto inmobiliario que consiste en 53 viviendas. Las obras de este proyecto iniciaron durante el año 2024; según un contrato de construcción a suma alzada denominado “Contrato de Construcción a Suma Alzada
Condominio Casa Raimann”. En el mes de octubre de 2024, a través de una “Solicitud de Actualización de Avalúo Fiscal – Modificación de Destino de Bien Raíz”; y considerando que la propiedad en donde se emplaza el Inmueble ya presentaba avances en la construcción del Proyecto, se solicitó al SII la modificación de la calificación de este desde eriazo a industrial (inmobiliario). Con fecha 19 de noviembre de 2024, el SII rechazó la procedencia de la petición administrativa, indicando someramente que “no corresponde realizar la modificación de destino solicitada, según lo dispuesto en la Ley 17.235, Art. 12, letra b) y Art. 15 inciso primero que señala “tratándose de obras nuevas, se entenderá que el hecho que causa la modificación de avalúo se produce cuando ellas se encuentran terminadas”. Se entenderán por terminadas cuando se encuentran en condiciones de ser usadas”.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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