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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria Peninsula de Pucón con SII
Fecha: 03-11-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Inmobiliaria reclama avalúos de 18 predios en Pucón alegando determinación errónea del valor fiscal por falta de factor corrector 0,6 y omisión de minusvalía por deficiencia de acceso.
Inmobiliaria Península de Pucón S.A. es propietaria de 18 sitios no edificados ubicados en la Península de Pucón, comuna del mismo nombre, emplazados en el área homogénea HAB009 con superficie entre 4.640 y 7.900 m². El Servicio de Impuestos Internos asignó a estos predios un valor unitario de $130.262 por metro cuadrado en la tasación general de bienes raíces no agrícolas del año 2024. La reclamante sostiene que estos terrenos presentan deficiencias de accesibilidad, accediendo únicamente mediante una servidumbre de tránsito inscrita en 1990.
El SII sostiene que el avalúo fiscal se determina conforme a la Ley N°17.235 mediante tablas de clasificación objetivas basadas en fuentes de información de precios de transferencias y tasaciones comerciales. Explica que cada área homogénea tiene un valor único de terreno, pudiendo aplicarse excepcionalmente ajustes mediante coeficiente guía (CG) y coeficiente corrector de terreno (CCT) cuando las características del predio no corresponden a la generalidad. La reclamante invoca tres causales del artículo 124 del Código Tributario: determinación errónea de superficie u otro factor, aplicación i
El tribunal no resuelve en este extracto, siendo este un documento de presentación y alegatos de las partes. Se requiere revisar fallos posteriores para conocer la resolución definitiva del tribunal.
Temuco, tres de noviembre de dos mil veinticinco.
VISTOS:
A fojas 1 y siguientes, comparece don Matías Guzmán Ossa, abogado, con domicilio en calle Clemente Holzapfel N° 02, Península de Pucón, Comuna de Pucón, en representación de INMOBILIARIA PENÍNSULA DE PUCON S.A., RUT 96.509.740-6, sociedad del giro de su denominación, del mismo domicilio, quien interpone reclamo de conformidad a lo dispuesto en el artículo 124 del Código Tributario en contra de los avalúos asignados a los bienes raíces que se señalan, ubicados en la mencionada comuna, correspondientes a la tasación general de bienes raíces no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros del año 2024:
ROL AVALÚO COMUNA ÁREA HOMOGÉNEA VALOR M2 $ 162-40 Pucon HAB009 130.262 162-78 Pucon HAB009 130.262 162-42 Pucon HAB009 130.262 162-41 Pucon HAB009 130.262 162-39 Pucon HAB009 130.262 162-30 Pucon HAB009 130.262 162-29 Pucon HAB009 130.262 162-27 Pucon HAB009 130.262 162-11 Pucon HAB009 130.262 162-9 Pucon HAB009 130.262 162-3 Pucon HAB009 130.262 162-37 Pucon HAB009 130.262 162-36 Pucon HAB009 130.262 162-35 Pucon HAB009 130.262 162-32 Pucon HAB009 130.262 162-31 Pucon HAB009 130.262 162-10 Pucon HAB009 130.262 162-7 Pucon HAB009 130.262
I. Antecedentes de hecho.
1. Manifiesta que su representada es propietaria de los bienes raíces individualizados en el recuadro adjunto, los cuales corresponden a sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros, ubicados en la Península de Pucón, comuna del mismo nombre.
2. Expone que los mencionados predios se encuentran emplazados en el área homogénea HAB009, cuyo rango de superficie predial oscila entre 4.640 y 7.900 metros cuadrados, con un valor unitario por metro cuadrado que, al 1 de julio de 2024, asciende a la suma de $130.262.
II. Fundamentos del reclamo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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