Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria Peninsula de Pucón con SII
Fecha: 03-11-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo: anula reavalúo 2024 de predios por incumplimiento del SII de instrucciones sobre determinación de valor unitario de terreno; rechaza aplicación de coeficiente corrector por deficiencia de acceso.
Inmobiliaria Península de Pucón reclama contra el reavalúo de 18 predios (roles 162-27, 162-9, 162-10, 162-39, 162-11, 162-37, 162-35, 162-78, 162-30, 162-31, 162-3, 162-41, 162-29, 162-36, 162-40, 162-32, 162-42, 162-7) ubicados en área homogénea HAB009 de Pucón, efectuado por el SII en 2024. El SII determinó valor de $130.262 por m² aplicable a partir del 1 de julio de 2024. La reclamante alega omisión de factor corrector 0,6 histórico, incorrecta aplicación de tablas de clasificación y no consideración de minusvalía por restricciones de acceso (servidumbre de tránsito).
El tribunal constata que el SII no cumplió las instrucciones del Oficio Circular N° 2/2021 ni Resolución Exenta N° 149/2023 para determinar el valor unitario de terreno del área HAB009. Se descartaron muestras centralizadas sin justificación ni se utilizaron muestras manuales conforme al protocolo establecido. En su lugar, el SII aplicó incremento por IPC al avalúo anterior, procedimiento no contemplado en sus propias instrucciones. Respecto del coeficiente corrector excepcional 0,8 por deficiencia de acceso: la inspección personal comprobó que los predios tienen acceso adecuado desde vía públ
Se acoge en parte el reclamo. Se deja sin efecto el reavalúo 2024 de los 18 predios de HAB009, manteniéndose vigente el avalúo fiscal registrado al mes de diciembre de 2021. Se rechaza aplicación del coeficiente corrector excepcional 0,8. Sin condena en costas por acogimiento parcial.
Temuco, tres de noviembre de dos mil veinticinco.
VISTOS:
A fojas 1 y siguientes, comparece don Matías Guzmán Ossa, abogado, con domicilio en calle Clemente Holzapfel N° 02, Península de Pucón, Comuna de Pucón, en representación de INMOBILIARIA PENÍNSULA DE PUCON S.A., RUT 96.509.740-6, sociedad del giro de su denominación, del mismo domicilio, quien interpone reclamo de conformidad a lo dispuesto en el artículo 124 del Código Tributario en contra de los avalúos asignados a los bienes raíces que se señalan, ubicados en la mencionada comuna, correspondientes a la tasación general de bienes raíces no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros del año 2024:
ROL AVALÚO COMUNA ÁREA HOMOGÉNEA VALOR M2 $ 162-40 Pucon HAB009 130.262 162-78 Pucon HAB009 130.262 162-42 Pucon HAB009 130.262 162-41 Pucon HAB009 130.262 162-39 Pucon HAB009 130.262 162-30 Pucon HAB009 130.262 162-29 Pucon HAB009 130.262 162-27 Pucon HAB009 130.262 162-11 Pucon HAB009 130.262 162-9 Pucon HAB009 130.262 162-3 Pucon HAB009 130.262 162-37 Pucon HAB009 130.262 162-36 Pucon HAB009 130.262 162-35 Pucon HAB009 130.262 162-32 Pucon HAB009 130.262 162-31 Pucon HAB009 130.262 162-10 Pucon HAB009 130.262 162-7 Pucon HAB009 130.262
I. Antecedentes de hecho.
1. Manifiesta que su representada es propietaria de los bienes raíces individualizados en el recuadro adjunto, los cuales corresponden a sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros, ubicados en la Península de Pucón, comuna del mismo nombre.
2. Expone que los mencionados predios se encuentran emplazados en el área homogénea HAB009, cuyo rango de superficie predial oscila entre 4.640 y 7.900 metros cuadrados, con un valor unitario por metro cuadrado que, al 1 de julio de 2024, asciende a la suma de $130.262.
II. Fundamentos del reclamo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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