Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 04-11-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: anselmo_ivan_cifuentes_ormeno
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +1.000M Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge reclamo de avalúo de inmueble industrial con zona de protección de drenaje no edificable, aplicando coeficiente corrector de 0,50 para reflejar minusvalía objetiva.
Occidental Chemical Chile Ltda reclama el avalúo fiscal de $1.903.736.816 fijado al predio Rol 7021-267 en Talcahuano, superficie 43.000 m². El inmueble se divide en zona de protección de drenaje (37,2%, 16.000 m²) con prohibición absoluta de edificación, y zona de extensión industrial (62,8%, 27.000 m²). El SII clasificó el terreno como sitio eriazo en área homogénea IMB038 (industrial). La empresa alega que el avalúo no refleja la restricción de uso en la zona de drenaje, solicitando aplicar coeficiente de área verde (0,20) o subsidiariamente coeficiente por prohibición de edificar (0,50).
El tribunal establece que la restricción absoluta de edificación en 37% del terreno constituye una minusvalía objetiva que no puede asimilarse a características generales del área homogénea. Aunque el SII menciona restricciones en la ficha del área homogénea, carece de fundamento técnico para acreditar su consideración en el cálculo del valor unitario. Se rechaza el coeficiente de área verde (0,20) porque el terreno no está calificado como tal en instrumentos de planificación territorial. Sin embargo, procede aplicar el coeficiente corrector excepcional de 0,50 conforme a Resolución 145/2019,
Se acoge en parte el reclamo. Se aplicará coeficiente corrector de 0,50 al avalúo del predio Rol 7021-267. El Director Regional del SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOSo de la sentencia. Cada parte soportará sus costas.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de folio 35 y siguientes, comparece el abogado Diego Fuensalida Aguado, RUT n.° [RUT reservado], en representación de Occidental Chemical Chile Limitada, del giro fabricación de sustancias químicas, Rut n.° 93.797.000-5, con domicilio para estos efectos en Avenida Rocoto n.° 2625, de la comuna de Talcahuano; quien deduce reclamo en contra del avalúo determinado en el reavalúo general para inmuebles no agrícolas, para el predio Rol n° 7021-267, de la comuna de Talcahuano, correspondiente al año comercial 20 20, emitida por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos, que determinó un nuevo avalúo de la propiedad, ascendente a $1.903.736.816.
Fundando su reclamo, expresa que el contribuyente es propietario del inmueble denominado Hijuela Aurora Las Quilas, cuya superficie total alcanza 43.000 metros cuadrados , que fue incluido en el proceso de tasación general, dentro de la categoría de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros, y en dicho proceso se le asignó un valor fiscal de casi mil novecientos cuatro millones de pesos.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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