Tribunal · solo Pro
FUNDACIÓN SAN JOSE con SII
Fecha: 26-11-2025 · Materia: Resolución · Juez: Cristhian Eduardo Navarrete Cottet
RECHAZA+1.000M No Ha Lugar
Rechaza reclamo de Fundación San José contra avalúo fiscal de inmueble en Lo Barnechea. El tribunal confirma que gravámenes por densidad, pendiente y quebradas fueron considerados por el SII al modificar el avalúo.
Fundación San José adquirió inmueble Rol 3868-8 (Lote G) en Lo Barnechea mediante permuta el 30/05/2013 por UF 3.357. El terreno forma parte de Conjunto Armónico con Permiso de Edificación N°94/2009, que concentra constructibilidad en otros lotes, limitando el Lote G a una vivienda. La pendiente promedio es 40,65%, hay presencia de quebradas, y densidad de 2,29 hab/ha. El SII modificó avalúo de $958.530.323 a $790.857.667 en abril 2017, rechazando nueva solicitud de rebaja en agosto 2017. Reclamante argumenta avalúo no refleja realidad del terreno.
El tribunal analiza que el Área Homogénea HAB 165 en que se ubica el inmueble considera predominantemente terrenos en pendiente con topografía irregular. Los gravámenes de pendiente y quebrada fueron efectivamente considerados por el SII al aplicar coeficiente corrector de 0,80 por quebrada. Respecto a densidad, siendo el lote parte de Conjunto Armónico, las normas urbanísticas se aplican al terreno total como un solo predio, por lo que no puede considerarse gravamen excepcional la baja densidad individual. El Permiso de Edificación autoriza construcción de Residencia de Sacerdotes en el Lote
Se rechaza íntegramente el reclamo interpuesto contra la Resolución DAV 15.00 N°410 de 28/08/2017. Se ordena cumplimiento administrativo de lo resuelto. Cada parte paga sus costas.
“FUNDACIÓN SAN JOSÉ con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
RUC N° Rol · solo Pro
Rol · solo Pro
Santiago, veintiséis de noviembre de dos mil veinticinco.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Borja Besa Bandeira, abogado, cédula nacional de identidad N°[RUT reservado], en representación de FUNDACIÓN SAN JOSÉ, Rol Único Tributario N°71.377.400-6, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida Isidora Goyenechea N°2939, Piso 10, Las Condes, Santiago, interponiendo reclamo tributario conforme a lo dispuesto en el artículo 124 del Código Tributario, en contra de la Resolución contenida en el oficio Ordinario DAV. 15.00 N°410, emitida con fecha 28 de agosto de 2017, por la XV Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante, SII) , solicitando la modificación de la referida Resolución, ordenando al SII modifique el avaluó fiscal del bien raíz acorde a cada una de sus características, con costas, en virtud de los siguientes fundamentos:
En el capítulo de su reclamo titulado: “PROCEDENCIA DE LA RECLAMACIÓN” , señala que se enmarca en el procedimiento general de reclamaciones de acuerdo a lo establecido en el artículo 124 del Código Tributario y pretende impugnar un acto que constituye una resolución que incide en el pago de un impuesto o en los elementos que sirven para determinarlo, más allá de la forma como el SII ha dado a su pronunciamiento, sin que sea procedente el procedimiento especial de reclamo de avalúos, establecido en los artículo 149 y 150 del Código Tributario, ya que no se está reclamando en contra de una tasación general ni de una modificación individual. Cita jurisprudencia de los Tribunales Tributarios y Aduaneros en abono de su tesis.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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