Tribunal · solo Pro
ROECKEL VON BENNEWITZ con SII
Fecha: 10-12-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo contra reavalúo de unidades de condominio por inconsistencia en el rol de bien común utilizado como base de prorrateo sin avalúo propio verificable.
Doña Marlene Roeckel Von Bennewitz reclama contra el reavalúo de seis inmuebles (departamentos con bodegas y estacionamientos, roles 884-14, 884-73, 884-39, 884-15, 884-87 y 885-54) del Edificio Los Ñirres ubicado en Pinto. Alega que el prorrateo de bienes comunes utilizó el rol 884-90001, que al consultarse en el sistema del Servicio reporta "no existe propiedad asociada". Sostiene que este rol fue creado únicamente como mecanismo interno para asignar participación sin avalúo real, introduciendo errores de transcripción, copia o cálculo que distorsionan el avalúo final.
El Tribunal reconoce que aunque la reclamante articula diversas alegaciones, la decisiva es si el rol 884-90001 posee un avalúo propio debidamente individualizado y verificable. Señala que el estándar de racionalidad exige que el componente de bienes comunes pueda ser razonablemente controlado por el administrado cuando constituye fracción relevante del avalúo total. Estima que la alegación cuestiona la consistencia del rol específico y su aptitud para sostener carga fiscal. Concluye que si el rol fue creado únicamente para asignar participación sin avalúo propio individualizado, el prorrateo
Acoge el reclamo únicamente por la inconsistencia del rol 884-90001 como base de prorrateo sin avalúo propio verificable. Ordena al Servicio modificar el catastro asociado y recalcular avalúos prescindiendo del prorrateo improcedente o reemplazándolo por base técnicamente consistente. Condena en costas a la parte perdidosa.
VISTOS:
Que, a folio 17 y siguientes , comparece don Mauricio Alejandro Curimil Vargas, abogado, cédula nacional de identidad n.° [RUT reservado], en representación de doña Marlene Roeckel Von Bennewitz, cédula nacional de identidad n.° [RUT reservado], quien deduce reclamo en contra del reavalúo de los bienes raíces ubicados en la comuna de Pinto, correspondientes al departamento N° 402 con su bodega N° 9 y estacionamiento N° 3, roles 884 -14, 884 -73 y 884 -39, y al departamento N° 403 con su bodega N° 23 y estacionamiento N° 18, roles 884-15, 884-87 y 885-54, todos del Edificio Los Ñirres, inserto en el proyecto inmobiliario Villa del Bosque Nevado, Complejo Termas de Chillán. El libelo se funda en los artículos 123, 124, 125, 132, 133, 149, 150 y siguientes del Código Tributario y en la Ley N° 17.235, invocando expresamente las causales del artículo 149 N° 1, 2 y 3.
En su exposición, describe el desarrollo unitario del condominio y el marco de copropiedad que lo rige, para sostener que el reavalúo habría incrementado de manera injustificada los avalúos de las unidades individualizadas. Afirma la existencia de errores de determinación de superficies y bienes comunes, aplicación errónea de clasificaciones y, especialmente, errores de transcripción, copia o cálculo. Añade consideraciones fácticas vinculadas a las características del sector —distancia al centro urbano, restricciones hídricas, ambientales y viales — como factores que, a su juicio, debieron influir en un ajuste conservador del avalúo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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